公司将房屋境外投资如何交税

【难题】公司将房屋境外投资如何交税？

【解释】

一、增值税：

营改增政策前，有关税收法律法规，对以房地产业投资入股，承担企业经营风险、分享盈利的，不收取增值税。可是，以房地产业投资入股，不构成企业经营风险，扣除固定不动额度盈利的，应依规征缴增值税。营改增后，有关税收法律对以房地产业投资入股，承担企业经营风险的举动，并没有做出特殊规定。

《增值税暂行条例》要求，经营者有偿转让房产，理应缴纳税费。

《营业税改征增值税试点实施办法》(财务〔2016〕36号)第十条要求，销售、固定资产或是房产，指有偿提供服务项目、有偿服务转让无形资产或是房产。与此同时，第十一条要求，有偿服务指获得贷币、货品或者其它经济收益。

创投企业以房地产业投资入股得到被投资企业的股权个人行为，归属于有偿服务获得“别的经济收益”，理应按销售不动产个人行为征缴企业增值税。此外，大城市维护建设税、教育附加费及其地区教育附加费等随企业增值税而征收附加税费也需要一并申请交纳。

二、资产与行为税：

依照《中华人民共和国契税暂行条例》以及实施细则，以土地资源、房产权属作价投资、入股投资，视作土地资源使用权转让、房产买卖缴税。接纳投资人应当按照房子的评估价值以4%的征收率缴纳契税。

在产权变更全过程所涉及到的合同印花税，依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则的相关规定，产权转移书据的立据人应按照合同和协议书所述额度万分之五贴花纸补税。

根据国家要求：对以房子项目投资合作经营、股民参加项目投资利润分红、共担合作经营的风险由房屋所有权每个人按房地产计税余值计税房地产税。对以房子项目投资，扣除稳定的收入并不构成合作经营风险性（实在是以合作经营为名获得房屋租金的），应当由投资人按支付的稳定的收入的12%计税房地产税。

假如是扣除稳定的收入并不构成合作经营风险性（实在是以合作经营为名获得房屋租金的），应当由投资人交纳城镇土地使用税。

对以房子项目投资合作经营、股民参加项目投资利润分红、共担合作经营的风险，根据国家要求，对经营者无偿使用别的个人和单位新土地，应当由实际应用人交纳城镇土地使用税。

三、所得税：

依据《关于企业处置资产所得税处理问题的通知》（国税发〔2008〕828号）文件规定：公司将财产移交别人的情况，因资产所有权属已发生变化且不归属于内部结构处置资产，应按规定视同销售确认收益。所以你企业将公共建筑境外投资，需在投资交易发生的时候，把它分解成按账面价值市场销售相关非货币性资产与投资二项经济事项开展企业所得税解决，按照规定测算确定资产转让所得的缴纳税款。

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