为了解决经费预算售卖老房纳不纳税？

企业所持有的房产转让涉及到税款主要包括企业增值税、土地增值税、企业所得税、合同印花税。

一、什么叫老房

《国家财政部、我国税务质监总局有关土地增值税一些实际问题所规定的通告》（财税字[1995]48号）第七条要求：有关新建房与老房的界定问题：新建房就是指项目建成后未用房产。但凡已用一定时间或达到一定损坏水平房产均属于老房。使用时长和损坏水平规范可由各省、自治州、市辖区财政厅官网（局）与地方税务局明确的规定。

二、土地增值税要求

1、《国家财政部、我国税务质监总局有关土地增值税一些实际问题所规定的通告》（财税字[1995]48号）第十条要求：有关出让老房怎么确定扣除项目数额的难题：转卖老房的，应按照房子及建筑物评估价值、获得土地使用权证所收取的地价款和按国家统一要求缴纳的相关费用以及在出让阶段交纳的税费做为扣除项目额度计税土地增值税。对获得土地使用权证时未付款地价款导致不能给予已收取的地价款凭证的，不可以扣减获得土地使用权证所付款金额。

2、《国家财政部、我国税务质监总局有关土地增值税多个问题的通知》（税务[2006]21号）第二条要求：有关出让老房准许扣除项目计算难题：经营者出让老房及房屋建筑，凡不可以获得评估价值，但可以给予购房发票的，经本地税务单位确定，《条例》第六条第（一）、（三）项规定的扣除项目金额，可按照税票所述额度并且从选购本年度起止出让本年度止每一年加计5%测算。对经营者购房时交纳的房产契税，凡能够提供契税完税凭证的，准许做为“与出售房地产业相关的税费”给予扣减，但是不做为加计5%的数量。

对出让老房及房屋建筑，既没评估价值，又无法给予购房发票的，地区税务行政机关也可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》（下称《税收征管法》）第35条规定，推行定额征收。

3、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条 测算增值率的扣除项目： （一）获得土地使用权证所付款金额；（二）开发设计土地资源成本、花费；（三）新建房及服务设施成本、花费，或是老房及建筑物评估价值； （四）与出售房地产业相关的税费；（五）国家财政部要求的许多扣除项目。

第七条 土地增值税采取四级超率超额累进税率： 增值率不得超过扣除项目额度50%的那一部分，征收率为30%。增值率超出扣除项目额度50%、不得超过扣除项目额度100%的那一部分，征收率为40%。增值率超出扣除项目额度100%、不得超过扣除项目额度200%的那一部分，征收率为50%。增值率超出扣除项目额度200%的那一部分，征收率为60%。

4、《国家财政部、我国税务质监总局有关营改增后房产契税、房地产税、土地增值税、个税计税基础问题的通知》（税务[2016]43号）第三条要求：土地资源增值税纳税人出让房地产业获得收入为没有增值税收入。

5、《我国税务质监总局有关营改增后土地增值税多个税收征管要求的通知》（我国税务质监总局公示2016年第70号）第六条要求：有关老房出让后的扣减测算难题：营改增后，经营者出让老房及房屋建筑，凡不可以获得评估价值，但可以给予购房发票的，《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第六条第一、三项规定的扣除项目金额按照下列方式测算： （一）所提供的买房凭证为营改增政策前所取得的增值税发票，依照税票所述额度（不扣除增值税）并且从选购本年度起止出让本年度止每一年加计5%测算。（二）所提供的买房凭证为营改增后所取得的增值税普通发票的，依照税票所述价税合计额度从选购本年度起止出让本年度止每一年加计5%测算。（三）所提供的购房发票为营改增后所取得的增值税发票的，依照税票所述没有企业增值税额度再加上不可以抵扣的增值税进项税额总和，并且从选购本年度起止出让本年度止每一年加计5%测算。

三、增值税要求

1、《纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法》（我国税务质监总局公示2016年第14号）第三条 一般纳税人出让其获得的不动产，根据下列要求缴纳税费：（一）一般纳税人出让其2016年4月30日前获得（没有建造）的不动产，能选可用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣减房产购买售价或是获得房产后的做价后的余额为销售额，依照5%的征收率测算应纳税所得额。经营者应按上述计税方式向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向机构所在地负责人国家税务机关纳税申报。（二）一般纳税人出让其2016年4月30日前建造的不动产，能选可用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，依照5%的征收率测算应纳税所得额。经营者应按上述计税方式向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向机构所在地负责人国家税务机关纳税申报。（三）一般纳税人出让其2016年4月30日前获得（没有建造）的不动产，挑选可用一般计税方法记税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应纳税所得额。经营者要以取得的全部价款和价外费用扣减房产购买售价或是获得房产后的做价后的余额，依照5%的预征率向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向机构所在地负责人国家税务机关纳税申报。（四）一般纳税人出让其2016年4月30日前建造的不动产，挑选可用一般计税方法记税的，以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应纳税所得额。经营者要以取得的全部价款和价外费用，依照5%的预征率向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向机构所在地负责人国家税务机关纳税申报。（五）一般纳税人出让其2016年5月1日后获得（没有建造）的不动产，可用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应纳税所得额。经营者要以取得的全部价款和价外费用扣减房产购买售价或是获得房产后的做价后的余额，依照5%的预征率向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向机构所在地负责人国家税务机关纳税申报。（六）一般纳税人出让其2016年5月1日后建造的不动产，可用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额测算应纳税所得额。经营者要以取得的全部价款和价外费用，依照5%的预征率向房产所在城市负责人地税局行政机关预缴增值税，向机构所在地负责人国家税务机关纳税申报。

2、《我国税务质监总局有关经营者出让房产缴纳税费差值扣减相关问题的通知》（我国税务质监总局公示2016年第73号）要求：一、经营者出让房产，按有关规定差值缴纳税费的，若因遗失等原因无法给予获得房产时发票，可以向税务行政机关给予别的能够证明房产契税计税金额的完税证明等相关资料，开展差值扣减。二、经营者以房产契税计税金额开展差值扣减的，按照下列公式计算计算增值税应纳税所得额：（一）2016年4月30日及之前缴纳契税的：企业增值税应纳税所得额=［所有成交价（含企业增值税）-房产契税计税金额（含增值税）］÷（1 5%）×5%（二）2016年5月1日及以后缴纳契税的：企业增值税应纳税所得额=［所有成交价（含企业增值税）÷（1 5%）-房产契税计税金额（没有企业增值税）］×5%；三、经营者与此同时保存获得房产时发票和其它能够证明房产契税计税金额的完税证明等相关资料的，理应凭税票开展差值扣减。

四、企业所得税

1、《中华人民共和国企业所得税法》

第六条 公司以货币形式与非货币形式从多个由来获得收入，为收入总额。包含：（一）销售商品收益；（二）提供劳务收入；（三）出让财产收入；（四）股利分配、投资收益等权益性投资收入；（五）利息费用；（六）房租收入；（七）特许权使用费收益；（八）接纳捐赠收入；（九）其他收益。

第八条 公司所发生的与获得收益相关的、科学合理的开支，包含成本费、花费、税费、财产损失和收益性支出，准许在预估应纳税所得额时扣减。

第十一条 在预估应纳税所得额时，公司按规定计算出来的累计折旧，准许扣减。

2、《中华人民共和国企业所得税法实施条例》

第十六条　所得税法第六条第(三)项所指出让财产收入，主要是指出让固资、生物性资产、无形资产摊销、股份、债务等资产获得收入。

第五十六条　公司的各种财产，包含固资、生物性资产、无形资产摊销、待摊费用、投资资产、库存商品等，以历史成本为计税依据。前述所指历史成本，主要是指获得此项财产时所发生的开支。

第六十条　除国务院办公厅财政局、税务主管机构另有规定的，固资测算折旧费最低期限如下所示：(一)房子、房屋建筑，为20年；(二)飞机场、列车、货轮、设备、机械设备和其它生产线设备，为10年；(三)与经营活动相关的器材、专用工具、各种家具，为5年；(四)飞机场、列车、货轮之外的运载工具，为4年； (五)电子产品，为3年。

出让老房土地资源增值税怎么算？

1、测算土地增值税的计算公式为:应缴土地增值税=增值率×征收率

1、公式计算里的“增值率”为一般纳税人出让房地产业所获得的收益扣减扣除项目额度后的余额。

一般纳税人出让房地产业所获得的收益，包含货币收入、实体收入和其他收益。

测算增值率的扣除项目:

(1)获得土地使用权证所付款金额;

(2)开发设计土地资源成本、花费;

(3)新建房及服务设施成本、花费，或是老房及建筑物评估价值;

(4)与出售房地产业相关的税费;

(5)国家财政部要求的许多扣除项目。

2、土地增值税采取四级超率超额累进税率:

增值率不得超过扣除项目额度50%的那一部分，征收率为30%。

增值率超出扣除项目额度50%、不得超过扣除项目额度100%的那一部分，征收率为40%。

增值率超出扣除项目额度100%、不得超过扣除项目额度200%的那一部分，征收率为50%。

增值率超出扣除项目额度200%的那一部分，征收率为60%。

上边列出四级超率超额累进税率，每级“增值率不得超过扣除项目额度”比例，均包含本比例数。

经营者测算土地增值税时，还可用以下简便算法:

测算土地增值税税款，可按照增值率乘于适用征收率减掉扣除项目额度乘于心算扣减系数的简便方法计算，主要公式计算如下所示:

(一)增值率不得超过扣除项目额度50%

土地增值税税款=增值率×30%

(二)增值率超出扣除项目额度50%，不得超过100%的土增税款=增值率×40%-扣除项目额度×5%

(三)增值率超出扣除项目额度100%，不得超过200%的土增税款=增值率×50%-扣除项目额度×15%

(四)增值率超出扣除项目额度200%

土地增值税税款=增值率×60%-扣除项目额度×35%

公式计算里的5%，15%，35%为心算扣减指数。

为了解决经费预算售卖老房纳不纳税？前文阐述了一定是必须交税的，这个有企业增值税，合同印花税，公司的话还是所得税，要是说其计算方法和政策规定，前文小编给大家讲解了，还有其他的缴税疑惑的，可点击对话框咨询在线教师答疑解惑！