房子出租什么时候缴纳房产税?

不需要缴纳房地产税.房地产税要以房子为课税对象,按房子的计税余值或房租收入为计税基础,向产权所有人征收一种直接税.大家公司是租赁写字楼而非房屋所有权每个人就可以不用缴纳房产税!

房地产税的纳税主体包含:

(一)产权年限属国家所有的,由运营管理企业缴税;产权年限属集体和个人每一个,由团体个人和单位缴税.

(二)产权年限出典的,由承典人缴税.

(三)产权所有人、承典人没有在房屋所在地的,由房屋代管人或是使用者缴税

(四)产权年限不确定及租典纠纷案件未解决的,亦由房地产代管人或是使用者缴税.

(五)无租应用其他房产问题.缴税个人和单位无租应用房产管理部门、免税政策单位和纳税单位房产,应当由使用者委托缴纳房产税.

个人房屋出租税率是怎么计算?

个人房屋出租征收率计算分这两种情况:

一、个人出租非住宅(铺面、写字楼等)应交纳下列税金:

1.房地产税:以房租收入12%测算交纳(依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的相关规定).

2.增值税:以房租收入的5%测算交纳(依据《中华人民共和国营业税暂行条例》税收分类税率表).

3.大城市维护建设税及教育附加费:按实际交纳的增值税税款乘于附加税率(按经营者所在城市不一样可用7%、5%、1%三档征收率)和教育附加费率3%测算交纳.

4.个税:按财产租赁所得,每一次收益不得超过4000块的,减除费用800元;4000元以下的,扣减20%费用,其额度为应纳税额,税率是20%(依据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的相关规定).

5.合同印花税:按资产租赁协议租用数额的千分之一贴花纸.税款不够1元,按1元贴花纸(依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表).

二、个人出租住房应交纳下列税金,依据税务〔2008〕24号文件(对房地产税、增值税、个税、城镇土地使用税、合同印花税各自做下列特惠):

房地产税:以房租收入4%测算交纳.

2.增值税:3%征收率的前提下递减测算交纳.

3.大城市维护建设税及教育附加费:按实际交纳的增值税税款乘于附加税率(按经营者所在城市不一样可用7%、5%、1%三档征收率)和教育附加费率3%测算交纳

4.个税:对个人出租住房所取得的所得的暂减按10%的征收率缴纳个人所得税.财产租赁所得,每一次收益不得超过4000块的,减除费用800元;4000元以下的,扣减20%费用,其额度为应纳税额.

5.免税城镇土地使用税.

6.免征印花税.

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