近期，我国税务质监总局下达《关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通知》(下称《通知》)，确定了对个人转租房子获得收益缴纳个人所得税难题，现讲解如下所示：

现阶段，一些经营者出自于牟利或者其它目地，把要租赁房屋转租给第三方获得房租差价的状况经常发生，对于这种问题，我国税务质监总局按相关个税相关政策，对个人转租房子所取得的房租收入怎样缴纳个人所得税，进行了明文规定。充分考虑个人转租房子所收取的房租是财产租赁所得成本，《通知》明文规定，转租房房子所收取的房租可在个税前扣减。与此同时，为方便管理和堵塞漏洞，规定经营者需要递交租房合同和付款租金的合理合法凭证，不然，不可以扣减房租。

除此之外，为便于现行政策对接，对财产租赁所得个税前扣减税金的扣减顺序问题再次进行了确立，即：在预估财产租赁所得个税时，首先应扣减财产租赁环节中交纳的税金；次之扣减本人向出租人缴纳房租；第三扣减由经营者承担的该租赁资产具体支出的翻修花费；最终扣减税收法律法规的费用扣除标准，即经上述扣减后，假如额度不够4000元，则减掉800元，假如账户余额超出4000元，则减掉20%。

我国税务质监总局的这一规范不但明确了税收优惠政策，缓解了本人租赁房子再次转租房的税赋，与此同时明确了税务管理，有益于降低税收流失。

我国税务质监总局

文件链接：

有关个人转租房子获得收益缴纳个人所得税问题的通知

国税发[2009]639号

成小短文日期：2009-11-18

各省市、自治州、市辖区和省级城市地区税务局，藏区、甘肃、青海(自治州)我国税务局：?

为规范和强化个税管理方法，依据《中华人民共和国个人所得税法》以及实施细则的相关规定，现对于个人获得转租房房子收益相关个税难题公告如下：

一、本人将租赁房屋转租所取得的房租收入，归属于个税应税所得，应按照“财产租赁所得”新项目测算缴纳个税。

二、获得转租房收入本人向房子出租方收取的房租，凭租房合同和合理合法付款凭证可在测算个税时，从此项转租房收益中扣。

三、《我国税务质监总局有关个税多个业务问题的批示》(国税发〔2002〕146号)相关财产租赁所得个税前扣减税金的扣减顺序调整至：

(一)财产租赁环节中交纳的税金；

(二)向出租人收取的房租；

(三)由经营者承担的租用资产具体支出的翻修花费；

(四)税收法律法规的费用扣除标准。

我国税务质监总局

二○○九年十一月十八日