免费赠送房屋出售怎么计算个税？

依据《国家财政部、我国税务质监总局有关本人免费赠送房子相关个税问题的通知》（税务〔2009〕78号）要求：“

一、以下情形的房屋所有权无偿赠与，对当事人彼此不缴纳个人所得税：

（一）房屋所有权每个人将房屋所有权无偿赠与另一半、爸爸妈妈、儿女、爷爷奶奶、外公外婆、孙子女、外孙子女、兄妹；

（二）房屋所有权每个人将房屋所有权无偿赠与并对担负立即养育或是抚养义务的法定监护人或是赡养人；

（三）房屋所有权每个人身亡，依法取得房屋所有权的遗嘱执行人、遗嘱继承人或是受遗赠人。

……

三、除本通知第一条要求情况之外，房屋所有权每个人将房屋所有权无偿赠与别人的，受赠人因免费赠送房子所取得的赠送所得的，依照经国家行政机关明确缴税的许多所得的新项目缴纳个税，征收率为20%。

四、对受赠人无尝赠送房子计税个税时，其应纳税额为房地产业赠与协议上标注的赠与房屋使用价值扣减赠予环节中受赠人收取的相关费用后的余额。赠与协议标注的房产价值显著小于价格行情或房地产业赠与协议未标明赠与房屋意义的，税务行政机关可根据赠送房子的销售市场评估价值并采取别的有效方法明确受赠人的应纳税额。”

【难题】

刚刚售卖了一套房地产就是父母无偿赠送的。如今申请缴纳个人所得税是依据定额征收或是查证征缴，应怎么计算缴纳个税？

【解释】

按照《财务部 我国税务质监总局有关本人免费赠送房子相关个税问题的通知》（税务[2009]78号）要求，个人转让的是该文档第一条要求不缴纳个人所得税情况的，一个人在出让时若能详细、清晰地给予出让房子的成本与费用凭证的，依照出让收益扣减房子的具体购置成本和出让、赠送环节中受赠人付款的有关有效花费后的余额乘于20%的税额计算公式个税；无法提供成本凭证的，出让住房依照出让收益乘于1%的附征率测算个税，出让普通住宅依照出让收益乘于2%的附征率测算个税。

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