房产开发成本计算内容与科目设置

一、房地产开发商开发设计成本计算内容

房地产开发企业在研发运营过程中所发生的各种各样消耗,包含活劳动消耗和必要劳动的消耗,称为成本与费用.在其中项目成本就是指开发设计当场产生的各种消耗,包含土地资源转让金、征用土地及拆迁补偿费、前期工程费、工程建筑安装工程费、基础建设费、公共性配套设施费及为开展施工现场管理产生的各种开发设计间接成本.在项目成本中,可以分为土地资源项目成本、房子项目成本、服务设施项目成本、代建工程项目成本等.

成本费用的结算是房地产开发企业财务核算的重要环节.项目成本与相关费用发生在公司开发设计运营流程的自始至终,它代表着公司整体上的耗费水准,也体现了公司经营管理管理能力,因而做好公司成本、费用核算,针对操纵公司的各种费用支出,减少项目成本、提高效益,提高公司的竞争能力,拥有重要意义.

二、开发设计成本计算的科目设置

1."项目成本"帐户

为了能计算各类项目成本,房地产开发商要设定"项目成本"总账科目.该会计科目借贷方备案房产开发时所所发生的相关费用,借贷方备案开发产品竣工后结转成本到"开发产品"账户开发产品的计划成本.期终借方余额体现的是已经开发设计,并未竣工各开发规划已经发生的计划成本.

该帐户应按照开发产品的差异具体内容设定项目成本二级账,在二级账内,设定"土地规划"、"房子开发设计"等二级账户进行筛选计算.如:

项目成本-土地规划

项目成本-房子开发设计

项目成本-服务设施开发设计

项目成本-代建工程开发设计

为了能实际计算每一开发规划成本,需在项目成本二级账下,单设"土地规划明细分类账"、"房子开发设计明细分类账"等明细分类账(三级账),开展明细核算.三级账内,应按照每一开发规划各自设定三级帐户.如:

项目成本-土地规划-A土地资源

-B土地资源

项目成本-房子开发设计-A房子

-B房子等

项目成本一级帐户和二级账户应使用三栏式帐页,而三级账应使用借贷方多栏式帐页,以各自数据记录体现各不相同的成本项目.

2."开发设计间接成本"帐户

为了能计算公司开发设计当场产生的各种间接成本,房地产开发企业应设"开发设计间接成本"总分类账帐户.

"开发设计间接成本"帐户,就是用来计算房地产开发企业在研发当场所发生的为立即机构及管理开发规划而造成的各类间接成本,如施工管理人员的薪酬;当场房子机器的折旧费用、现场办公费、水电气、福利费用、工程项目贷款利息费用和过渡房摊销费等.

该帐户借贷方备案开发设计当场产生的各种间接成本,借贷方备案期终分派转到"项目成本"账户开发设计间接成本.月末结转成本后,该帐户不得有账户余额.

该帐户应根据企业不同类型的开发设计当场设定明细分类账,开展明细核算.如:

开发设计间接成本-甲开发设计当场

-乙开发设计当场等

开发设计间接性费用明细账应使用借贷方多栏式帐页,以数据记录体现各不相同的费用项目.

房产开发成本计算内容与科目设置具体内容以上，前文小编给大家详细介绍"项目成本"帐户和"开发设计间接成本"账户开设，大量最新资讯，敬请期待的升级！