房产增值税计税方式

2016年5月1日起推行营改增政策，撤销增值税，逐渐征缴企业增值税。一个新的税金政策要求是满2年住房过户免去5%企业增值税。

《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知 》要求：

自身将订购2年及以上（含2年）住房对外开放售卖的，增值税免税；自身将购入不够2年住宅对外开放售卖的，依照5%的征收率全额的缴纳税费。

以上现行政策只是针对除北、上、深、广外的大都市。

而对于北、上、深、广泛的具体政策：自身将订购2年及以上（含2年）的普通住宅对外开放售卖的，增值税免税。自身将购入不够2年住宅对外开放售卖的，依照5%的征收率全额的缴纳税费；自身将订购2年及以上（含2年）的非普通住房对外开放售卖的，以营业收入减掉购买商品房合同款后差值依照5%的征收率缴纳税费。

房产增值税计算方法

从记税基本原理中说，增值税是对商品经济、商品流通、劳务服务中好几个环节新增加使用价值或商品附加值征收一种流转税。推行价外税，其实就是由消售者压力，有升值才缴税没升值不征税，但具体之中，产品新增加使用价值或增加值在制造和流通过程中也是很难精确计算出来的。因而，在我国也使用国际性里的普遍使用的税金抵扣的方法，即依据销售产品或劳务派遣的销售总额，按照规定征收率讲计算销项税，随后扣减获得该商品或劳务公司时需付款增值税款，其实就是进项税，其差值便是升值一部分应缴的税金，这类计算方式展现了按升值要素记税原现。

公式计算为:应纳税所得额=销项税-进项税

举例说明：

市场销售A产品100件，没有企业增值税价格80元，没有增值税销售额也为100*80=8000元

设增值税率为17%，那样A产品的销项税为：8000*17%=1360元

购入A产品时，每一件付款60元（价税合计），总额为100*60=6000元（价税合计），应化为未税为：6000/(1 17%)=5128.21元,税款为:5128.21*17%=871.79元.

之上100件A产品的新增使用价值为8000-5128.21(不可以减6000,由于6000是价税合计,要化为未税)=2871.79元,税率是17%,因此应纳增值税税款为:2871.79*17%=488.20元.但税收法律之中并不是使用这种算法的,在这里是为了让大家对资本增值一部分有一个更真实的认知,才这样举例说明的,税收法律上正确优化算法如下所示:

应纳增值税税款=销项税-进项税

=1360-871.79

=488.21元

备注名称:两种方式计算得到的结果相距0.01元(488.21-488.20)是购入时6000元为含税金额化作未税时之差,为正常情况下,在实践中按防伪标识发票里的税率计算就可以)

房产增值税计税方式前文就分享到了，这是有公式的，应纳增值税税款

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