二手房过户必须原先发票吗

1、购房和卖家都需要备好产权过户所需要的材料。主要包括房屋权证、交易双方身份证件、房子出售方未婚证明、住房核档证实、买卖契约以及其它房屋登记组织觉得必须提供的材料等。

2、购房和卖家彼此备好各种材料后，去房子所在的房产交易中心，其实就是房管局，办理业务流程。

3、拿各种材料去房子审批的对话框，由其先审批一遍。

4、房子审批完成后，去房产评估的对话框，评定你房子价格的。留意，评估价值并不意味着购房和卖家买卖交易价钱，一般来说，评估价值小于成交价。此外，评定房产价值并不是免费体验，会扣除担保费，一般依照房屋评估价值比例扣除。

5、房产评估完了，去户籍窗口查询一下你户下究竟有多套房地产，接着就是交纳房屋契税了，房子契税缴纳完便是取号签名领到房产证的操作流程了。

二手房过户后原买房合同和税票还有用吗？

买房合同应该是商住楼开展交易而实现的协议书，具有一定的法律认可。买房合同是依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它相关法律法规、政策法规之规定，购房人和房地产开发企业，在公平、自行、协商一致的前提下就生意商住楼实现的协议书。就是指房地产开发企业将并未完工或是已完工的房子面向社会市场销售并迁移房屋产权于购房人，购房人付款价款的合同书。房产证是指买房者根据买卖，获得房子的合理合法使用权，可依法对所买房子履行占据、应用、和收益处分的权益的有效证件。即《房屋所有权证》，是我国依规维护房屋产权的合理合法凭据。一、产权证办理以后,买房合同在一定的范围之内还是有效的，详细分下列这两种情况。1.新房子就是通过交易的一手房。买房合同在初期能证明买房者和开发商买卖关系，合同里有买房者与开发商的承诺，如检修，品质保证等，假如产生矛盾得话，买房合同可能比房屋产权证还有用，因而买房合同必须妥善保管。一旦发生一些突发情况，倘若房地产商一房二卖或是房子发生产品质量问题，买房合同就做你法律维权的好伙伴了。2.二手房房子持有者假如是想把现有的房屋进行交易和出让，那就需要与此同时出示房屋产权证和买房合同，买房合同可作为房子持者选购该房屋有些一项根据。二手房的买房者购买到该房屋以后会再次将房屋产权证办理过户手续，还可以向以前的屋主索要买房合同做为购买房产相关证据。一旦在后续产生房屋纠纷时，买房合同中注明的检修、房屋质量问题确保等诸多问题，是房屋产权证所无法取代的。二、什么时候能办房产证？在签购房合同搬入90天内，房地产商务必相互配合办理完房屋产权证，不然就是毁约。进住90天以后，因为房地产商缘故并未获得房屋产权证，群众能直接提起诉讼索赔。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第十八条明文规定：因为出卖人的主要原因，购买人在以下届满无法获得房屋权属证书的，被告方有特别合同约定的以外，出卖人应承担合同违约责任：(一)商品房买卖合同合同约定的申请办理房屋产权备案期限；(二)商品房买卖合同的标的资产为还没有完工房子的，自房屋交付应用之日起90日；(三)商品房买卖合同的标的资产为已完工房子的，自合同生效之日起90日。留意：买房是一辈子的大事儿，每一个买房相关证明材料一定要保留好，便于做为维护自己的权益的法律手段。

针对二手房过户是否要原先发票原文中都是有简单提到，希望能够从你购买二手房的过程当中帮到你，可是日常日常生活二手房的产权过户遇到的困难会繁杂的多，也是需要具体情况具体分析的。如果遇上新问题能来开展提出问题。