房地产开发商按毛利率预缴税属扣除率征缴吗

最先大家看看认为房地产业学生提出的问题：

【问】：我是一家房地产开发商，依据今年房地产新政策，房地产开发商预购收益按预估毛利率方法预缴税款，是不是要更改征税方式，由查账征缴改成扣除率征缴？如果是的话，产品研发竣工后还可以调整至实际利润吗？

【答】：做为房地产开发商，自身同样存在核定征收与定额征收两种不同征税方式，针对产品研发竣工后是不是需要调整，还应该根据您具体征税方式来决定。

所以是不是属扣除率征缴，看公司自身的情况，看税务局给公司核定实际征税方式而定。

那样什么情况下下应用扣除率征缴呢？

(1)按照《我国税务质监总局关于做好〈所得税定额征收方法〉(实施)工作的通知》(国税发[2008]30号)第三条 经营者具备下列情形之一的，核定征收企业企业所得税:

(一)根据法律、行政法规的规定能够不设帐本的;

(二)根据法律、行政法规的规定理应设定但未设置帐本的;

(三)私自消毁帐本或是拒未提供纳税资料的;

(四)虽设定帐本，但账务错乱或是成本费材料、收入凭证、花费凭据支离破碎，无法查帐的;

(五)产生纳税时间，未按规定期限办理纳税申报，经税务行政机关责令限期申请，贷款逾期仍不能申报;

(六)申报计税基础显著稍低，又无正当理由的。

特定行业、专项计划的纳税人和一定规模以上企业纳税人不适合本办法。以上特殊经营者国家实行税务质监总局再行确立。

(2)按照《我国税务质监总局有关所得税定额征收多个问题的通知》(国税发[2009]377号)

一、国税发[2008]30 号文件第三条第二款所指"特殊经营者"包含下列类别的公司:

(一)享有《中华人民共和国企业所得税法》以及实施细则和国务院规定的一项或几类公司所得税减免制度的公司(不包含仅享有《中华人民共和国企业所得税法》第二十六条要求不征税收入税收优惠政策的公司);

(二)汇总纳税企业;

(三)上市企业;

(四)金融机构、农村信用社、小贷公司、车险公司、证劵公司、证券公司、金融控股公司、金融资产管理企业、金融租赁公司、融资担保公司、代理记账公司、典当行等金融机构;

(五)财务会计、财务审计、资产报告评估、税务、房地产评估、土地估价、工程预算、侓师、价格鉴证、公证机构、基层法律服务组织、商标代理、商标代理公司以及其它经济发展公证类社会发展中介服务;

(六)我国税务质监总局所规定的其他公司。

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