房地产商给予物业管理开办费要不要缴税

《企业会计制度》（财务会计［2000］25号）对开办费的摊销费时限进行了很大调节。原行业会计制度，公司所发生的开办费应该从生产运营的当月起在不得超过五年的时间内分期付款均值摊销费。《企业会计制度》第五十条规定：“除筹建固资之外，全部筹建期间存在的花费，先往待摊费用中核算，待公司逐渐生产运营当月起一次记入逐渐生产运营当月的损益表。假如企业长期待摊的费用项目不可以使之后会计年度获利的，应该将并未摊销费的这个项目的摊余价值所有转到损益类。”不难看出，对开办费的账务处理，无论是从会计分录设置或是摊销费期限都和原领域财务管理制度存在一定更改。这一新要求与现行标准企业所得税政策法规存在一定的差别。《企业所得税暂行条例实施细则》第三十四条要求，公司在筹建期所发生的开办费，应该从逐渐生产制造、运营月份次月起，在很短于5年时间内分期付款扣减。因而，公司在生产运营的当月一次性摊销费的开办费需从生产运营的次月起分五年均值扣减。纳税人年尾申请企业所得税时，必须做好纳税调整工作中，并制定“开办费抵扣账表”或备查簿登记薄，为未来本年度精确申请抵扣（核减）额打牢基础。

例：某股份有限公司2001年7月份逐渐生产运营，早期所发生的开办费总金额96万余元，7月份摊销费开办费时，账务处理如下所示：

借：期间费用――开办费摊销　　　96万余元

贷：待摊费用――开办费　　　　96万余元

年度容许抵扣额＝96万余元÷5年÷12个月×5个月＝8（万余元），应调减收入额＝96－8＝88（万余元）；

2002年至2005年每一年应核减收入额＝96÷5＝19.2（万余元）；

2006年应核减收入额＝96万余元÷5年÷12个月×7个月＝11.2（万余元）。

房地产房地产商拔款物业管理公司的初期开办费税票如何开？

由物业管理公司出具内容是物业管理费用的服务业发票。

税票应该包括人才招聘、培训费，市场调查花费，设备选型花费，其他前期投资费用等一应花费。

假如房地产商假如重视服务质量，为了能持续发展必须，务必要为开办费用，不然物业管理服务的薄利多销领域，无法生存与发展。中国做得好的公司皆是如此。如万科地产、中海国际、绿城集团等都给这笔费用。

本篇文章就是关于房地产商给予物业管理开办费要不要纳税问题的讲述了，对于此事，我想友情提醒，房地产物业全是比较复杂的，工作上遇到的困难必须具体情况具体分析，针对拿捏不准问题，你能来进行了解。