租金如何确认收入财务会计?

假如3万房租每一年1万，那样每一年年底确定一次收益

接到时：

借：存款 3

贷：应收帐款 3

每一年年底：

借：应收帐款 1

贷：营业成本(或是营业外收入) 1

也可以用递延收益学科，一般是用应收或是递延收益实际上危害并不算太大，企业会计准则仅仅规定不必一次做收益，指的是什么债务学科没那么重要。只不过是在会计实操方面看各企业针对长期性往来款项的管理规范，如果企业对短期负债的监管较强时能将该债务记入递延收益计算，那样该债务算入非流动负债进行监管，但是司法实践中长账龄分析预收账款的现象也是常见的。此外递延收益通常会存有企业所得税调节，那也是一般公司常用递延收益学科的缘故。

假如是一年一付，那样放进应收帐款是没问题的，年末转到收益。倘若应用递延收益，那样起码是1年以上债务。

免租的房租如何做会计解决?

一般公司财会人员会以为免租内不计入收益，也不计算所得税等多项税款，这类处理办法与对应的企业会计准则、税收法律不符合，导致公司收入准则有误和不按规定时长税务申报，组成偷漏税。

在财务上应先全部房租期内的总租额度除于总租月份确定每月房租收入，即100万余元/月×72月(收帐月数)=7200(万余元);7200万余元÷80月(总租月数)=90(万余元)，即每月确定90万元销售额。但根据《条例》第19条的规定，房租收入确认应“按合同约定的承租方应对租金的日期确认收入的达到”，因而2009年5至8月不确定房租收入，因为财务会计上已经确认收入，所以在所得税申报表时要做纳税调整。

因为财务的收入确认原则与税收法律纳税时间确认的标准有非常大的差别，并且由于给与免租的售后回租期限一般都比较长，公司应当设定备查簿账，当经济状况产生变化，彼此协商解除租期时应备好相关信息，向税务单位申请办理退回多缴的税金或补交不够税金。

特别注意与关联企业存有免租企业所得税难题，依据《企业所得税法》第41条第1款规定，公司与其说关联企业间的经济往来，不符独立交易原则而降低公司或其关联企业应纳税收入或是收入额的，税务行政机关有权利依照有效方式调节。

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