融资租赁业务首付款房租如何记账

答:首付的特性与主要用途以合同规定为标准.当出现承租方违约事件时,出租方要求对首付优先选择抵税合同违约金、延迟贷款利息或做为总房租以外的一期房租抵扣的,应具有合同书根据.如果没有合同书根据,则应依据格式条款的相关规定做出评定,一般将作出不益于出租方的描述.

金融租赁公司需在《融资租赁合同》中明确规定首付的特性.主要包括下列这两种情况:(1)做为预付款项可抵冲承租方欠付的房屋租金.首付包含在分期付款房租中,做为预估付给出租方的房租.在承租方未按合同约定付款房租时,出租方可以直接在首付中扣欠付房租.(2)做为不同于分期付款房租而向出租方此外收取的账款.这时,房租总额组成为:首付再加上分期付的房租.第一期房租是分期付的第一笔房租,首付并不是第一期房租.

签合同时记账

借: 固资-融资租入固资

应交税费-应交企业增值税-进行

销售费用-手续费支出

未确认融资花费

贷: 长期应付款-应对融资租赁款 (房租总金额 首付款房租额度)

存款 (服务费)

借:长期应付款-应对融资租赁款

贷:其他应付款

租用期内记账

借: 长期应付款-应对融资租赁款

利息费用(销售费用)

贷: 未确认融资花费

存款

借: 折旧率(融资租入固资)

贷: 固定资产折旧-融资租入固资

租用到期

借: 固资-已有

固定资产折旧-融资租入固资

贷: 固资-融资租入固资

固定资产折旧-已有

融资租入固资的账务处理

答:1、公司在租期逐渐日,将租用逐渐日租赁资产的投资性房地产(含企业增值税)与较低租用支付额折现率二者中比较低者,再加上在租用商谈和签署租赁协议环节中所发生的、可以直接属于租赁项目手续费、律师代理费、差旅费报销、合同印花税等初始直接费用,减掉可抵扣的升值说后账户余额做为计提折旧资产入账价值,贷记:"固资--融资租入固资"帐户;按较低租用支付额,借记:"长期应付款"帐户;按所发生的初始直接费用,借记:"存款"等帐户;按照其差值,贷记:"未确认融资花费"帐户.

2、每一期付款租赁费用时,贷记:"长期应付款"帐户,借记:"存款"帐户.假如收取的房租其中包含履约成本,按履约成本,贷记:"产品成本"、"期间费用"等帐户.

3、每一期选用实际利率法平摊未确认融资花费时,按本期应平摊的未确认融资花费额度,错记:"销售费用"帐户,借记:"未确认融资花费"帐户.

4、公司租入固定资产应计提折旧,折旧政策应该和已有累计折旧现行政策一致,同已有固定不动资定一样,折旧方法一般有年限平均法、工作量法、二倍余额递减法、年数总和法等.明确融资租赁业务固资的折旧费期应视租赁协议而言,如果能适时调整租期届满时公司将会获得财产的使用权,就可以觉得公司具有该资产所有使用期限,因而应以该财产的使用期做为折旧费期内,如果不能适时调整租期到期后公司是不是可以取得租用固资的使用权,则须以租期与租赁资产使用寿命中二者稍短者做为折旧费期.获取折旧费时,贷记:"产品成本"帐户,借记:"固定资产折旧"帐户.

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