房地产开发商什么花费记入营业费用？

房产公司营业费用一般包括市场销售前期费、市场销售推广费用、合同书交易费等、市场销售代理费用和其它杂费。独立开设市场销售组织销售业务组织费用也记入营业费用。

1、市场销售前期费：计算及销售有关的一些前期工程费，主要分为不可以售卖的样板间装饰设计花费（包含硬装饰和软装设计）、售楼部修建与装饰设计和其它。售楼部修建与装饰设计花费分成二块，售楼部修建一部分是指临时性构建的售楼部，在房产销售完成后要拆的那类工程建筑需要投入的建造成本，假如运用会馆、大型商场或住房来暂做售楼部使用的，其建造成本在项目成本中体现，没有在这里体现。售楼部装饰设计部分是售楼部的内部装修工程费用。别的为和房产销售有关的一些其他前期工程费，如样板间、售楼部的物业管理维护费用等。

2、市场销售推广费用：通常是及销售有关主流媒体广告费用、广告设计制作费、展位费及展会搭建费、室外发布费、院墙墙绘费、广告费、广告灯箱制作费、展板制作费和楼书印制费等。

3、合同书交易费等：预售合同或售卖合同书交易过程中开发有限公司需要缴纳的交易费用用，并非代收代缴顾客部分交易费。同时还包含交给交易市场的网上服务办理备案费等。

4、市场销售代理费用：此项成本是营业费用中的重要花费之一，是开发有限公司授权委托企业推广销售所收取的提成，一般房地产商均与所指定代办公司签署有关代理商合同，按照合同里的相关条文付款市场销售代理费用，该课程计算按代理协议计算出来的应对代理费用，包含预付和已记提并未付款的那一部分。

房地产开发商市场销售费用包括哪些？

房地产开发商营业费用一般包括市场销售前期费、市场销售推广费用、合同书交易费等、市场销售代理费用和其它杂费。独立开设市场销售组织销售业务组织费用也记入营业费用。

营业费用是应当由经营者承担的为销售产品而造成的花费，包含广告费用、运输费用、装卸费、包装打包费、展览会费、保险费用、销售佣金（可以直接评定的进口的提成调节产品进货价成本费）、分销服务费、经营性租赁费及销售部所发生的差旅费报销、薪水、福利费等费用。

从业房产开发业务纳税人营业费用也包括开发设计商品销售以前的改造修补费、照护费、取暖费等。

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