公共租赁房的房地产税如何处理?

房子出租的房产税怎么收:

现行标准房产税政策要求,租赁房地产按房租收入缴税.

在具体的房屋租赁中,一些出租方通常采用给予一定时限免交租金的特惠来拉拢承租方.而房地产免交房租期内怎样房地产税,全国各地作法也不尽一致.一些地方按照实际房租收入缴税,免交房租期内经营者并对房地产按零房租申请,由此计算出来的应纳税款为零,导致了税收流失.还有一些地区实施了核准房租收入的方法,但依照征收管理法要求,核准收益前提条件是申请收益稍低,而免租期内出租方又确实没有房租收入,核准缴税的前提条件也站不住脚.虽然免交房租期内并没有房租收入,但该房屋用以租赁,属营业用房,应缴纳房产税.为阻塞租赁房地产免交房租期内房产税征收系统漏洞,标准实行,通告确立,租赁房地产免交房租期内计税基础为房产原值.

房地产税怎么计算

房产租赁的,以房地产房租收入为房地产税的应纳税额,房产税税率为12%和4%.

(注:4%的应用领域:对于个人按价格行情出租的住户住宅,用以居住的地方,可姑且按4%的征收率房地产税,这个你需要与税务局确认一下).

房地产税纳税人有什么?

房地产税纳税人,指的是在我国城市、县里、辖县和规划区内有着房屋所有权单位和个人.主要包括:

(1)产权年限归属于国家所有的,其运营管理的部门为经营者;产权年限归属于集体和个人的,团体人或单位为经营者.

(2)产权年限出典的,承典人为经营者.

(3)产权所有人、承典人都不在房地产所在地,房地产代管人或使用人为因素经营者.

(4)产权年限不确定及其租典纠纷案件没解决的,房地产代管人或使用人为因素经营者.

(5)缴税人或单位无租应用房产管理部门、免税政策单位和纳税单位房产,由使用者委托缴纳房产税.

(6)对城市居民住宅小区内小区业主共同的经营性房产,由实体经营(包含直营和租赁)的代管人或者使用人缴纳房产税.

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