建造房产既有自购还有租赁如何抵扣进项税额？

答：《我国税务质监总局有关公布<房产进项税分期付款抵税暂行规定>的通知》（我国税务质监总局公示2016年第15号）第三条要求，经营者2016年5月1日后购进货物和设计业务、建筑服务，用以新创建房产，或是用以改造、改建、整修、装饰设计房产并提高房产原值超出50%的，其进项税按照本办法相关规定分2年从销项税额中抵税。

房产原值，就是指获得房产后的购买售价或做价。

以上分2年从销项税额中抵扣的购进货物，就是指组成房产实物的原材料及设备，包含建筑材料和给水排水、供暖、环境卫生、自然通风、照明灯具、通信、液化气、消防安全、家用中央空调、电梯轿厢、电气设备、智能化楼宇设备和服务设施。

《国家财政部、我国税务质监总局有关全方位拉开增值税改征企业增值税改革试点通告》（财务〔2016〕36号）配件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第二十七条要求，以下工程项目的进项税不可从销项税额中抵税：

（一）用以简易计税方法计税项目、免征增值税项目、团体福利或是消费的购进货物、生产加工修理修配劳务、服务项目、固定资产和房产。在其中涉及到的固资、无形资产摊销、房产，只指专门用于以上工程项目的固资、无形资产摊销（不包含别的权益性无形资产摊销）、房产。

依据上述要求，此项房产有租赁，有自购，不属专门用于不可以抵税新项目的不动产，其进项税准许所有抵税，因而建造所发生的所有进项税额能分2年抵税。之后所发生的扩建工程花费，提升房产原值超出50%的，进项税额也应该分2年抵税；维修费用进项税额还可以在发生的时候抵税。

建造不动产发票随工程进度出具，进项税怎样抵税？

我国税务质监总局有关公布《不动产进项税额分期抵扣暂行办法》的通知 （我国税务质监总局公示2016年第15号）第二条 增值税一般纳税人（以下称经营者）2016年5月1日后获得并且在企业会计制度上按固定资产核算的不动产，及其2016年5月1日后出现的不动产在建项目，其进项税应当按照本办法相关规定分2年从销项税额中抵税，第一年抵税比例是60%，第二年抵税比例是40%.经营者新创建、改造、改建、整修、装饰设计房产，归属于房产在建项目。

第四条 经营者依照本办法规定从销项税额中抵扣进项税，应取得2016年5月1日后出具的合法的企业增值税扣税凭证。

以上进项税中，60%的那一部分于获得扣税凭证的本期从销项税额中抵税；40%的那一部分为待抵扣进项税，于获得扣税凭证的本月起第13月从销项税额中抵税。

依据上述要求，您企业建造房产是房产在建项目，获得与此项在建项目相关的增值税发票，其进行分2年抵税；应当获得扣税凭证的本期从销项税额中抵税60%；剩下的40%部分是待抵扣进项税，于获得扣税凭证的本月起第13月从销项税额中抵税，并不是竣工后转固定资产以后再申请办理分2年抵扣进项税。

建造房产既有自购还有租赁如何抵扣进项税额？和一般房产是一样的，能够分期付款开展抵税。营改增政策以后颁布了不少的最新政策，的教师会到网站不定期升级，大伙儿多多支持哟。