以房抵债的税会解决

以房抵债在账务处理上,一般来说应按照资产重组解决.资产重组,指的是债务人依照它与借款人实现的协议和法院裁定允许借款人改动负债标准的事宜.换句话说但凡是影响了原合同条款便是资产重组.因此资产重组不但包含非等额的偿还债务也包括等额的偿还债务.但需要注意的是,假如原合同条款主要是以房地产市场价等额本息偿还债务一般不归属于资产重组.

按现行债务重组准则要求,以非现金资产偿还债务的实际账务处理是:

一是以非现金资产偿还某种债务,借款人应先重组债务的固定资产净值与转让货币性资产账面价值和相关费用之和的差值,确定为资本公积金或本期损害;债务人应按照重新组合债权帐面价值做为转让的非现金资产的入账价值.假如涉及到多种非现金资产,债务人应按照各类非现金资产的投资性房地产占非现金资产投资性房地产总额占比,对重新组合债权帐面价值进行分割,来确认各类非现金资产的入账价值.

现实状况,房开企业多要用开发设计的房子抵付工程进度款的.房开企业开发设计的房子多归属于库存商品.借款人以房子抵付工程进度款应按照以库存商品偿还债务解决.

二是借款人以房子作库存商品偿还债务的账务处理.

(1)以房子库存商品偿还债务的,借款人应按照负债帐面价值转销负债,按库存的帐面价值结转成本库存商品,将负债帐面价值扣减增值税及附加和存货账面价值后额度确定为本期损害或资本公积金.

(2)转让的房子一般做为固定资产盘点的,人应按照债权帐面价值结转成本债务,按债权帐面价值再加上应收取的相关费用,确定固资.转让的房子是不是产生资产减值,在重新组合日不属于,待期终与其他资产一并考虑到资产减值难题.

这儿债务人应付款的有关税费一般是指房产契税,而产权转移书据的合同印花税需在期间费用中实现.

三是在日常工作中,出现不一样见解通常是怎么确定房子销售额问题.可能会导致财务的处置结果也不尽相同.

以房抵债会计分录解决如何处理?

借:固定资产清理

固定资产折旧

固定资产减值提前准备

固资

应付款

贷:固定资产清理

应交税金-销项税-销项税

借:资产处置损益

贷:固定资产清理

假如抵账的时候会有盈利,资产处置损益在借贷方.

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