房地产开发商确认收入会计账务处理?

房地产开发商的收入准则时长一般以商住楼清算,交货客户为时段确认收入.

房子没竣工能够确认收入,确认收入之后按照合同结转成本盈利及其核算成本.

房地产业属资金密集型领域,投入大.为了能筹资,房地产销售通常采用预购方法,即在产品并未修建结束时向顾客扣除合同款.从而产生产品支付与收付款存在一定时间差异.

一般来说交付情况下,便会有很多住宅交货,可是市场销售时是一套一套售卖的.那样导致一个结果可想而知,很长一段时间没收入,一有收益便是高额的盈利.

因为现在房产公司还可以把销售额提早确定,只需要把项目公司出售给其他企业就行了.一个销售总额10亿人民币项目已售卖结束,只需再次基本建设就行了.后面建造成本是非常容易可能的,例如合同书2亿人民币,那样给其他公司2.5亿人民币.这样就能了,后面这个我由公司自己承担.

房地产开发商收入确认难题?

房地产开发商扣除预售房款,因不符收入确认条件(风险报酬并没有迁移)财务会计不确认收入,但税收法律将这种个人行为做为视同销售,征缴增值税和应收所得税.因而房地产业应收市场销售购房款就应按照财务会计、税收法律的相关规定开展账务处理:

房地产开发商扣除预售房款(这时候能够给顾客开具收据):

借:存款

贷:应收帐款

期终测算缴税:

借:应交税金-应缴增值税 等

贷:存款

当扣除顾客所有购房款,会计确认收益(这时候能够给顾客开票)

借:存款

借:应收帐款

借:运营应交税费

贷:营业成本

贷:应交税金-应缴增值税 等(这时候税费冲平)

与此同时转接成本费

借:主营业务收入

贷:开发产品

会计收入确定不是以开税票为基准,税务局不可管会计确认的时间也、方式,只应承担公司是不是依照税收法律需有全额准时缴税.

众所周知但凡与"高端"擦边的,当然就并不是易如反掌拿下的,因此,想要得到中级会计职称,就要懂得抓住机遇,搞好突破自我的准备工作!以上就是关于小编给大家关于房地产公司确认收入会计账务处理?的相关内容了.

营业成本 主营业务收入