企业房地产税怎样计算方式

企业房产税计算公式，及其两大类条件下的不一样：

1、假如是企业自身房产，用以自购，那样房地产税从价计征：每一年应缴房地产税款=房产原值*(1-扣除率)*1.2% (扣除率全国各地不一样，一般是20%或30%);

2、如果企业将自己的房产租赁，获得房租，那样房地产税从租计税：房地产税款=房租收入*12%。

一、界定：

房地产税，要以房子为课税对象，按房子的计税余值或房租收入为计税基础，向房屋产权人征收一种直接税。

二、征收率状况：

1)房地产税适用单位和个人，房地产税计算根据选用从价记税和在租记税，实际征收率如下所示：

1、运营自购房产原值一次扣减30%后的余额1.2%;

2、房子出租房租收入12%;

3、个人出租住房房地产房租收入4%。

2)房地产税的记税公式计算为：

1、从价记税 应纳税所得额=房产原值×(1—30%)×1.2%;

2、从租记税 应纳税所得额=房地产房租收入×12%;

3、个人出租住房 应纳税所得额=房地产房租收入×4%。

个人房产税怎样收取？

一.本人房产税征收目标

个人房产税的课税对象是房地产。所说房地产，就是指有平屋面和排架结构，可以挡风遮雨，能够大家在这其中生产制造、学习培训、工作中、游戏娱乐、生活或贮藏物资场地。但不同于房子的房屋建筑如院墙、温房、冷却塔、烟筒、室外游泳池忍不归属于房地产。但室内游泳馆归属于房地产。

二.本人房产税征收范畴

大城市、县里、辖县、规划区，不包含乡村的房子。

三.个人房产税计算方式

1.从价计征计算

从价计征是按照房产原值扣减一定比例后余值计税，其表达式为：

应纳税所得额=应纳税额房产原值×(1-扣除比例)×年征收率1.2%。

2.从租计税

从租计税是按照房产房租收入计税，其表达式为：应纳税所得额=房租收入×12%

并没有从价计征的计算难题纳税时间开始时间：将原来房地产用以生产运营，从生产运营之月起，交纳个人房产税。其他均从次月起交纳。

四.本人房产税征收征收率

1.按房屋余值计税的，年征收率为1.2%;

2.按房产租赁的房租收入计税的，征收率为12%。但是对本人按价格行情出租的住户住宅，用以居住的地方，可暂减按4%的征收率征缴个人房产税。

企业房地产税和个人房地产税尽管征缴目标全是房地产，可是征缴起始点和计算方式是不一样的。那企业房地产税怎样计算方式，大伙儿你学会了吗？如有什么疑问，可咨询在线教师。