租赁房地产怎么交房地产税

1、房地产税的征收率按规定，房地产税选用比例税率、从价计征。推行从价计征的，征收率为1.2%;从租计税的征收率为12%。

2、房地产税的计税基础房地产税的计税基础主要有两种：一是房产计税余值，二是房地产房租收入。

(1)房产计税余值按税收法律法规，对公司自购房地产，要以房产计税余值为计税基础。所说房产计税余值，就是指房产原值一次扣减10%至30%的耗损率等多种因素后的余额。这里说的房产原值，主要是指依照企业会计制度的相关规定，在“固资”帐本记载的房子的售价。

因而，凡在公司“固资”帐本记载有房子售价的，都以房子售价扣减一定比例后做为房产计税余值。按规定，公司对房屋进行改造、改建的，要相对提升房产原值。

(2)

房租收入按规定，针对企业出租房产，要以房地产房租收入为房地产税的应纳税额。房地产房租收入是指企业出租房地产所获得的酬劳，包含货币收入和实体收益。针对以劳务公司或其他方式做为酬劳抵交房租收入，理应结合当地类似房产房租水准，明确一个标准房租，按照规定计税房地产税。

房地产税是如何计算出来的

房产租赁的，以房地产房租收入为房地产税的应纳税额，房产税税率为12%和4%。

(注：4%的应用领域：对于个人按价格行情出租的住户住宅，用以居住的地方，可姑且按4%的征收率房地产税，这个你需要与税务局确认一下)

房产税征收时长：

1、住房的房地产税交纳：原来房地产用以生产运营的，将从生产运营之月逐渐缴纳房产税;自建房屋的，将从完工次月起;经营者授权委托建筑企业基本建设的房子，从申请办理工程验收相关手续次月起;购买商品房，将从屋投入使用次月起;购买房屋交易的，自申请办理房产权属迁移、变动登记，房地产权属审批机关审签房屋权属证书之次月起，逐渐缴纳房产税。

2、出租房的房地产税交纳：租赁、外借房地产，自交货租赁、外借房产第二月逐渐;房地产开发企业自购、租赁、外借建造商品房，将从房子使用或交付第二月起，缴纳房产税。

租赁房地产怎么交房地产税?结合公司跟个人出租房产性质不一样，在缴纳税费上也不一样，企业所交纳的税金一定是会多一些。作为企业会计有租赁房地产却不知税金如何交纳，可以和网教师一起PK下。

固资 比例税率