售后租回如何财务核算?

答：房地产业售后租回是当前一些房地产开发企业所采取的营销手段之一。依据《企业会计准则第21号——租赁》的相关规定，对售后租回交易，假如是归属于融资租赁业务的，则卖方(即承租方)应先市场价与资产账面价值的差值给予延递，并按照此项租赁资产的折旧费进展开展平摊，做为折旧率的变化;假如是归属于售后回租的，则卖方(即承租方)应先市场价与资产账面价值的差值给予延递，并且在租期内依照房租支付比例开展平摊，做为房租花费的变化。

换句话说，在售后租回交易的情形下，原售卖房地产行业的市场价与资产账面价值的差值，不可以一次性确定为市场销售当期的盈利，而必须在回租赁期内延递分期付款转销为折旧率或租赁费用。

会计的职能是指什么意思？

答：基本上职责:1.计算职责 财务的计算职责，就是指财务会计以贷币为基本数量单位，对特定主体的经济行为进行核对、计算和报告书。财务核算根植于经济行为的全流程，是财务会计最基本职责。财务核算内容主要包含: (1) 账款和商业票据的收付款;(2) 财物接收、调整与使用; (3) 债务、债务产生和清算;(4) 资产、基金调整;(5) 收益、成本费用，成本测算; (6) 财务成果计算与处理;(7) 需办理财务会计办理手续、开展财务核算的其他事宜。2.监督职责 财务的监督职责，指的是对特定主体经济行为和有关财务核算信息真实性、合规性和合理化进行核查。真实有效核查，就是指查验各类财务核算是不是依据所发生的经济事项开展。合法性审查，就是指查验各类经济事项是不是符合我国相关法律法规，遵循财政纪律，实行我国各类各项政策，以避免违法违纪个人行为。合理化核查，就是指查验各类财务公开是否满足客观经济规律及经营管理方面的需求，确保各类财务公开合乎特定财务公开方案，完成预算目标。

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