购买房产为何要分次抵税？

增值税一般纳税人2016年5月1日后获得并且在企业会计制度上按固定资产核算的不动产，及其2016年5月1日后出现的不动产在建项目，其进项税需分2年从销项税额中抵税，第一年抵税比例是60%，第二年抵税比例是40%。

经营者获得的不动产从销项税额中抵扣进项税，应取得2016年5月1日后出具的合法的企业增值税扣税凭证。实际抵税形式为：

经营者获得房产的进项税中，60%的那一部分于获得扣税凭证的本期从销项税额中抵税；40%的那一部分为待抵扣进项税，于获得扣税凭证的本月起第13月从销项税额中抵税。

比如：2016年5月1日，您企业购买一幢写字楼，获得进项税110万余元，经营者需在2016年5月抵税66万余元，2017年5月（第13月）再抵税剩下的44万余元。

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