土地资源增值税清算后幼儿园怎么开展成本分摊？

答：依据《湖南地区税务局有关进一步规范土地增值管理方法的通知》(湖南地区税务局公示2014年第7号)文件信息要求,针对一片转让土地使用权证后,分期分批开发设计、出让房地产行业的,应按照分期付款开发规划占地总面积占该一片转让土地资源总面积的比例计算平摊获得土地使用权证所收取的金额征收土地及拆迁补偿费(下称"土地成本").同一工程中修建不同种类房产开发新产品的,按不同种类房产开发新产品的总建筑面积占此项目建筑面积的比例计算平摊土地成本.但是对占地面积相对独立性的不同种类房地产业,应按照该种类房地产业占地总面积占此项目房地产业总面积的比例计算平摊土地成本.

土地资源增值税清算不可售面积分摊成本吗?

假如是测算土地增值,则应按照可售面积测算.

根据:《关于广西土地增值税计算问题请示的批复》(国税发[1999]112号):《土地增值税暂行条例实施细则》(下称《细则》)第九条"经营者一片转让土地使用权证后,...可转让土地使用权证面积占占地面积的比例分摊"中"占地面积"的内涵,现回复如下所示: 依据土地增值立法精神,《细则》第九条的"占地面积"就是指可转让土地使用权证新土地占地面积.在土地开发中,因路面、园林绿化等公共设施用地是不能变更的,按《细则》第七条要求,这种不可以有偿转让的公共基础设施费用是测算增值率的扣除项目.因而,在预估转让土地的增值率时,按照实际转让土地面积占可转让土地占地面积进行计算平摊,即:可转让土地总面积为开发设计土地资源占地面积扣减不能变更的公共设施用地总面积后剩下总面积.

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