最新项目预缴税费按简易征收缴税解决是怎么样的？

我国税务质监总局有关公布〈房地产开发企业市场销售自主开发的房地产企业增值税征缴管理实施细则〉的通知》（我国税务质监总局公示2016年第18号）要求，一般纳税人采用预收账款方法市场销售自主开发的建筑项目，应在获得预收账款的次月依照3%的预征率预缴税款。

计算方式为：应预缴增值税=预收账款÷（1 税率或增值税率）×3%，以上公式计算里的税率或增值税率，依据经营者适用计税方式不一样各自挑选，经营者可用一般计税方法的，按11%的税率测算，可用简易征收的，按5%的征收率测算。

以题中为例子：甲公司出售房地产业老项目获得预收账款后，如挑选可用简易征收，在8月应预缴增值税=3885÷（1 5%）×3%=111（万余元）；如未指定可用简易征收，在8月应预缴增值税=3885÷（1 11%）×3%=105（万余元）。中后期最新项目获得预收账款，均按一般计税方法，选用11%的税率测算应预缴增值税。

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