房地产业住房售后回购如何缴纳税

融资性售后回购业务流程是不是交纳增值税，主要是看买卖实质就是营销活动的售后回购或是融资性售后回购。营销活动的售后回购应交纳增值税，融资性售后回购不交纳增值税。

《我国税务质监总局有关融资性售后回租业务中承租人销售财产个人行为相关税务问题的通知》(我国税务质监总局公示2010年第13号)要求，承租人以股权融资为主要目的，将资产出售给审核批准从业融资租赁的公司后，又把此项财产从本融资租赁企业租回的，承租人销售财产时，资产所有权及与资产所有权相关的所有酬劳与风险并没有彻底迁移。承租方售卖资产方式，不确定为销售额，对融资性租赁的财产，仍按承租方售卖前原帐面价值做为计税依据计提折旧。租用期内，承租方收取的归属于融资利息的那一部分，是企业销售费用在抵扣。

《国家财政部、我国税务质监总局关于公司以回租形式进行股权融资等相关房产契税政策的通知》(税务〔2012〕82号)第一条要求，对融资租赁公司进行售后回租业务，承担承租方房子、土地所有权的，照章缴税。对回租合同到期，承租方复购原房子、土地所有权的，免征契税。

根据《我国税务局关于对借款协议贴花纸问题明确的规定》(国税局地字〔1988〕第30号)要求，上例交易过程中，房地产开发商与银行签署的商品房销售合同书按“产权转移书据”记税贴花纸，买卖双方各自应缴合同印花税=5000×5;如果两个人签署了融资租赁合同，按“借款协议”记税贴花纸，买卖双方各自应缴合同印花税=5600×0.5。

融资性售后回购业务流程，买卖双方都涉及到财产所有权的转移。小编认为，只需房地产权属产生迁移，公司在生产时按照规定开票并扣除合同款，就需要按照规定交纳土地增值税。房地产开发商在销售阶段测算交纳土地增值税，复购阶段金融机构测算交纳土地增值税。

政策依据：

地产开发商选用“售后租回”或“售后回购”方法，财务会计上理应按照《企业会计制度》的相关规定，依据“实质重于形式”标准开展会计账务处理，但应该根据税收法律法规测算交纳增值税。《关于房地产开发企业从事“购房回租”等经营活动征收营业税问题的批复》(国税发[1999]144号)政策规定，房产开发企业选用“买房回租”、“售后回购”等方式，开展营销生产经营(即与买房人签署“预售合同书”，将商住楼出售给买房者;与此同时，依据协议约定时限，在一定阶段后，又将这个商住楼回购)，依据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则的相关规定，对房产开发公司与买房者都应按“销售不动产”税种征缴增值税搜集的。

房地产公司售后回购或售后租回业务流程怎样交纳增值税?

房地产开发商企业所得税解决应按照有专业的文档，即《我国税务质监总局有关房产开发生产经营活动所得税处理方法》(国税发〔2009〕31号)。该文档中并没有例举售后回购的处理方法，但秉着本质课税标准，提议参照《我国税务质监总局有关确定所得税收益多个问题的通知》(国税发〔2008〕875号)第一条要求，除所得税法及实施细则另有规定的，公司销售收入确认。

房地产业住房售后回购如何缴纳税，需缴纳的税收比较多，每一样都是有所使用的现行政策，必须对这部分内容由一个精熟的理解，在操作这方面，我们不妨与老师沟通交流。