房子出租免租内怎样缴纳税费?
2023-02-20 15:58
房子出租免租内怎样缴纳税费?
租用双方约定的免租,是以适应一定租赁期限为原则的,并不是“免费”赠予,因而《我国税务质监总局有关土地价款扣减方式等企业增值税税收征管难题的通知》(我国税务质监总局公示2016年第86号)第七条要求:“经营者出租不动产,租用双方约定免租的,并不属于《营业税改征增值税试点实施办法》(税务[2016]36号文件下发)第十四条所规定的视同销售服务项目。”
今年A企业将所属2栋闲置不用房子对外开放租赁给B企业,租期3年。在办理租赁协议时,B企业明确提出,因为房子闲置不用许久,必须翻修之后才能搬入,因而A企业在租赁协议中给予他们3个月的免租特惠。在缴纳税费时,A企业财会人员对免租是不是应视同销售形成了异议,大伙儿建议不一,请问一下出租房屋合同中承诺免租是不是应视同销售交税?
依据上述要求,A企业出租房屋合同中合同约定的免租并不属于视同销售服务项目,不用缴纳税费。
承租人免租账务处理怎样做?
在出租方带来了免租的情形下,承租方应先房租总金额在所有租期内,不要在租期扣减免租后时间段内按直线法或其它有效方法进行平摊,免租内要确定房租花费。
在出租方承担着承租方的某个花费的情形下,承租方应先该花费从房租总金额中扣,并把房租账户余额在租期中进行平摊。
二、承租方对融资租赁业务的账务处理
(一)租期逐渐日的账务处理:
借:固资(或在建项目)(租赁资产投资性房地产与较低租用支付额折现率二者中比较低者 初始直接费用)
未确认融资花费
贷:长期应付款(最少租用支付额)
存款(初始直接费用)
(二)未确认融资费用分担的账务处理:
借:销售费用(不符合资本化条件)
在建项目等(达到资本化条件时)
贷:未确认融资花费
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