基本案情

最近，山东菏泽市地方税务局风险性营销团队对其A企业开展纳税评估的时候发现，A公司2014年、2015年在建项目会计分录今年初、年底账户余额与本年利润均特别大，2年年底账户余额分别是41.86亿人民币、50.08亿人民币，三年内全是大幅度增加，但固资2014年末仅比今年初提升65.9万余元，2015年末比期初降低341.21万余元，公司2015年、2016年交纳的房地产税也并未提升。因而，风险性营销团队认为该公司有房子、房屋建筑已经建成并投入使用，但却没有结转成本固资，少缴房地产税的涉税风险。

经核实，A公司2012年逐渐投建B工厂，并选购组装系列产品生产线设备，一直未办工程验收办理手续。公司账务体现，B工厂2015年交水电费125万余元，2015年10月至今已经总计获得销售额3251.21万余元。评定提醒谈话中，A公司觉得B工厂并未工程验收，不可把在建项目结转成本为固资，也不要缴纳房产税。实际上，是不是理应缴纳房产税同该房屋是不是在固资学科计算并没密切关系。

经典案例

《企业会计准则第4号—固定资产》第四条要求：“固资同时符合以下条件的，才可以进行确认：与本固资相关的经济收益很有可能注入公司；该固资成本可以可信赖的计量检定。”现阶段，A公司在建项目学科早已精确计算了B工厂成本，且自2015年10月份起，公司账务已经开始体现B工厂获得销售额，并缴了比较大金额的水电气，表明与B工厂相关的经济收益早已注入公司，依照企业会计准则，应先B工厂的在建项目变为房地产等固资，并且于2015年11月逐渐缴纳房产税。

与此同时，《国家财政部、税务质监总局关于房产税多个实际问题的解释和实施细则》（税务地字〔1986〕第8号）第十九条要求：“经营者建造的房子，自完工之次月起房地产税；经营者授权委托建筑企业建设中的房子，从申请办理工程验收办理手续之次月起房地产税；纳税人申请办理工程验收办理手续前已用或租赁、外借的新建房屋，应按房地产税。”经营者就算未办工程验收办理手续，也应当按规定缴纳房产税，那类觉得不往税务行政机关给予竣工验收报告，就可以一直以房地产并未应用为借口，不结转成本固资不缴纳房产税，不但违背了政府会计准则，也违背了税款要求，将为企业带来比较大的经营风险与涉税风险。

结果

因而，判断房地产是不是应用、什么时候应用，不仅根据公司什么时候把要财产从在建项目结转成本为固资，公司在厂房内生产运营获得销售额、成品市场销售运送、原材料采购合同、库存商品等会计分录均足够判断房地产是不是已经应用，是否该缴纳房产税。假如企业长时间不结转成本在建项目，不缴纳房产税，如果情节严重可能组成偷漏税，对公司纳税信用等级评定等将产生负面影响。

创作者：李玉旺

作者单位：山东菏泽市地方税务局