甲供材视域下房地产业企业财务解决存在的不足 1．基本建设开发方法错误造成计算信息内容无效 在工程建设的过程当中，承包方应该根据施工进度分配材料准备，操作过程工作人员凭材料准备单直到招标方处领到对应的基本建设原材料，可是实践中因为人为因素及管理漏洞及监管的缺失，承包方早已发放的原材料不可以发挥其应有的作用，而招标方依据承包方材料准备单测算项目成本对由乙方多领骗取的原材料并没做扣减测算，导致开发设计所需的成本和计划成本不相一致。一部分房地产开发商会每月对材料作出清算，数量与种类繁多的建筑装饰材料让人员的压力太大，不可以按时完成数据统计工作，于是便经常会出现数据信息造假、谎报等状况，让计算信息内容无效，不可以准确的计算项目成本。 2．原材料消耗比较严重，项目成本提升 当并不是招标方提供资料时，承包方会到预算可能的情形下，适度的降低原材料所需的消耗花费，以此提升经济效率，防止原材料的消耗。但如果是在甲供材的视域下，立在甲方的角度上提供资料，承包方所发放的原材料花费不受一切限制。房地产开发商中招标方在并未对原材料损耗量实时管控的情形下，建设工程执行的过程当中就容易出现工程项目作假、偷料的现象，而且提升原材料的耗损量。招标方所使用的是高质量、高保证的建筑装饰材料，因此也经常产生原材料遗失、破损的难题，外部条件中，甚至会出现运用伪劣原材料取代高品质原材料的状况。原材料的好与坏会对建筑物品质，对于我们的的生命安全造成严重的威协。 3．原材料的税率提升招标方税赋 如果某建筑项目必须基本建设一栋商住两用房住宅，一共有十五层，将房屋建筑的一楼和二楼做为大型商场，剩下的三楼到十五楼做为普通住房用地。为确保工程质量，施工材料由甲方购置，房地产开发商与建筑工程公司只签署轻包合同书。大宗材料招标方能够取得百分之十七的增值税发票，别的建筑装饰材料如沙子等不容易获得专用发票，也有筹资所付款利息都不会获得专用发票，而承包方也善于选用简易计税方法，针对人工成本可以提供3%的增值税普通发票也无法抵税。房地产开发商在项目完工确认收入，确定销项税额税率为11%，而用以抵扣的进项税额仅有大宗材料。进项税额抵扣不够提升税收成本，所以在甲供材视域下，也会增加房开企业的负税。 甲供材视域下房地产业企业财务处理对策 1．执行实际成本的管理和甲供材的税务处理方法 房地产开发商建立适宜的管理模式，推行规范性的管理制度，同时对原材料要有明确的限制预算制度，在最后的结算假如具体使用量远远超过了费用预算总数，可以适当扣减承包方里的结算。具体的实际操作状况能是，那时候领使用的原材料，财务会计不需要做解决，放置于月末进行统一的计算。打印发票时，确立标识借贷方的项目成本，与借贷方的材料成本，较为材料中的差异让借贷双方都可以及时掌握建设工程火热进行中原材料的使用情况。最终工程决算中，依据单位的实际情况，确立彼此应尽的义务。执行实际成本管理方法，有助于减少工程预算，确保房地产开发商的经济效率。 基本建设放在传出资料时还可以通过预收账款开展计算，时下不把其记入工程项目建设的期间费用中，月末或季度末经双方确定工程施工使用量与承包方领料单量比照，针对超出具体施工进度的预算量，查找原因，避免于未然。 2．根据预收账款推行操作实务计算，提升数字化管理 在大数据环境下，提升数字化的监督是提升房地产业会计账务处理更为有效的方法之一，可以实现计算质量的全面提高。对于传统式以人力统计和工程项目月一季度比较慢难题，积极与乙方的材质上贮存、销售管理系统的关联，可以推行数字化管理。立即现场便对施工企业具体所使用的原材料进行结算。针对类型与数量众多的工程材料根据预算的形式，每一个季度那就需要进行全面查验，进而调节以前一季度里的计算进出，实现真正的费用预算。 如某房地产开发商高效的推行数字化管理，甲供材根据预收账款转帐的形式将建筑原材料交与施工企业，随后部分材料预算价钱便以建筑施工价钱立即付钱的方法给与施工单位。施工过程中所需的物资供应是库存原材料，会结合材料的计划成本转走，原材料的最终价格尽管也会存在相对应的差距，可是会把费用预算结论测算到协议中。根据政府机关税务的统一，防止建筑企业加剧税压力，并且不管发生任何状况，都需要有税票。甲供材必须列入施工单位的记税销售额中，施工单位则应该根据甲供材金额缴税销售额及各种付税相一致。 3．创建评价机制推行对应的税务处理方法 创建供应商评价机制，在工程项目建设逐渐前期，就能建立相应的税款评价机制。鉴定的新项目通常是建造成本，原材料的消耗与购置，与一般纳税人在事先开展询价采购。依据差距的稳定性做实际计算：采购数量*购置价格/（1 3%）=采购数量*经营者购置价格/（1 17%）。这就是在进项税额都是零的情形下，购置价格与经营者购置价格在同一均衡点上。当经销商有着纳税人资格时，就可以提供出相对较高的增值税发票，根据一般纳税核算方法，其实就是应交的增值税额相当于销项税额减掉进项税额。销售实现后，借：存款，贷：销售额。现实状况下，甲供材的财务核算，不受过多危害。可是甲供材视域下，房地产开发商为建筑工程行业税款增添了对应的危害。 可以建立一般计税评估方式，当新项目创建时，外界询价采购以后，开展分类统计，挑选能够提供增值税发票的服务商。提升房地产开发商针对计算缴税的具体处理方法，施工单位与建设单位要在规定期限内立即申请缴纳税费。在支付工程款时索要税票，做为税务行政机关计算项目清单和税金还清的主要依据。以招标方做为清算方时，对甲供材开展会计账务处理的过程当中，假如供货方并没有向甲方提供相应的税票，甲供材在计入项目成本的过程中需要因无法获取正规税票，而无法进行及时地年度汇算清缴，提升税务压力及税务风险性！