房地产等额的更换是否要缴纳税费?

A企业和B公司在意向一致的情形下,采用等额的方法置换房产,必须缴纳税费吗?

依据《契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条要求,房产契税的计税基础:

(一)国有制土地使用权出让、土地使用权证售卖、房产买卖,为成交价;

(二)土地使用权证赠予、房屋赠与,由收取行政机关参考土地使用权证售卖、房产买卖市场价格核准;

(三)土地使用权证互换、房子互换,为之交换的土地使用权证、房子的价钱的差值.

前述成交价明显低于价格行情而且不按规定的,或是所互换土地使用权证、房子的价钱的差值显著不科学而且不按规定的,由收取行政机关参考价格行情核准.

此外依据《契税暂行条例实施细则》(财法字〔1997〕52号)第十条要求,土地使用权证互换、房子互换,互换价钱不相同的,由多交货贷币、实体、无形资产摊销或者其它经济收益的一方缴纳税费.互换价钱相等,免征契税.

综上所述,房子互换时,以房子价格差值为缴纳税费根据,依照财法字〔1997〕52号文件有关规定,房子互换价钱相等,能够免征契税.因而A企业和B公司等额的置换房产时,不用缴纳税费.

契税是什么?

房产契税就是指房产(土地资源、房子)产权年限产生迁移变化时,就被告方所订合同按产价的一定比例向新业主(产权年限承担人)征缴的一次性税款.

房产契税除与其它税款有同样的特性和功效外,还具备其独特的特点:(1)征缴房产契税的经营理念是为了保证房产全部当事人的合法权益.根据缴税,契税征收行政机关便党和政府为名发送给契证,做为合法合规产权年限凭据,政府部门即承当确保产权义务.因而,房产契税又含有官费特性,这也是房产契税区别于其他税款的主要特征.(2)经营者是产权年限承担人.当出现房产买卖、当铺、赠予或互换状况时,按迁移变化的使用价值,对产权年限承担人可以征一次性房产契税.(3)房产契税选用比例税率,则在房屋所有权产生迁移变化状况时,对经营者依一定比例的征收率可征.

在当代法律下,房地产等额的更换是否要缴纳税费?房产契税本主要是以房地产为征税对象而征收一个税收,针对题中在这篇文章中小型编根据详尽的例子在有关政策的基础上了比较详尽的表明共享,学习借鉴以后,对题中掌握了啊?再会.