土地增值避税筹划方式

（一）运用零界点开展缴税筹划

依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（下称《土地增值税暂行条例》）第8条规定，有下列情形之一的，免税土地增值：

（1）经营者修建普通标准住宅售卖，增值率不得超过扣除项目金额20％的。

（2）因国家发展必须依规征收、收回房地产业。

依据《土地增值税暂行条例》第7条规定，土地增值推行四级超率超额累进税率，假如企业修建的普通标准住宅售卖的投入产出率在20％这一零界点上，能通过适度操纵出售价格而防止交纳土地增值。

（二）贷款利息付款过程的缴税筹划

房地产开发企业通常需要运用很多借款，内容涉及利息开支，有关利息费用的扣减，在我国税收法律法规了一些限定。《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第7条的规定：“销售费用里的利息费用，凡可以按出让建筑项目测算平摊同时提供金融企业证明，准许按实扣减，但*6不得超过按银行业类似逾期贷款利率测算金额。其它房产开发花费，按此条（一）、（二）项规定测算金额之和的5％之内测算扣减。

（三）增值业务费用加工过程中的缴税筹划

依据《国家财政部我国税务质监总局有关土地增值一些实际问题要求工作的通知》（税务［1995］48号）的相关规定，要是增值业务费用是记入房子价格中往购方一并收取，可以作为出让房地产业所获得的收益记税；假如增值业务费用未记入房子价格中，而是房子价格以外独立收取，能够不当作出让房地产行业的收益。针对增值业务费用做为出让收益记税的，在预估扣除项目金额时，可给予扣减，但不可以做为加计20％扣减的数量；针对增值业务费用未做为出让房地产行业的收益记税的，在预估增值率的时候不容许扣减增值业务费用。

（四）通过增加减免税额开展缴税筹划

土地增值是房产开发的重要成本费之一，而土地增值在建设普通标准住宅投入产出率不得超过20％的情形下能够免税，企业通过提升减免税额促使房地产行业的投入产出率不得超过20％，进而享有免税政策工资待遇。

（五）运用土地增值的税收优惠政策开展缴税筹划

国家对土地增值明确了许多税收政策，房地产开发企业可以充分发挥特长，根据享有税收法律法规的税收优惠政策开展缴税筹划。

（六）根据2次市场销售房地产业开展缴税筹划

房产销售所承担的税款通常是土地增值和增值税，而土地增值是特率超额累进税率，即房地产行业的投入产出率越大，所可用的税率也就越高，因而，能从简约装修上下功夫，将其作为独立的业务流程独立法人，那样就可以用2次市场销售房地产业开展缴税筹划。

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