近期，孟先生拨打了银川市国税局12366税务服务热线电话。在座席员细腻的解读下，孟先生决策舍弃房产中介企业给他们介绍的说白了可以节税的坏主意。

　　不久前，住在银川金凤区的孟先生为了更好地便捷闺女念书，准备在兴庆区二十一小周边买一套住宅。因此，他赶到滨湖东街一家房产中介企业。历经资询，孟先生挑选了一套2003年修建、定价17万余元的房屋。中介责任人帮他算了吧一笔账：交纳的增值税、个人所得税、合同印花税、房产契税，再加上产权过户时的调档案费、成本费、所有权证费及其介绍费等，这套房屋所需交纳的各类税金超出了1万余元。这让对二手房交易程序流程不太熟的孟先生始料未及。

　　这名热情的主管告知孟先生，之前税金沒有这样高。上年，我国新政策出台，本人出让定居不超过5年的普通住宅，税务单位将征缴增值税和个人所得税，而倘若超出了5年就可以按照规定免税政策。这套房屋还差1年多就满5年。假如看中了，她们能想办法让孟先生少交税，而且给孟先生出了3个能够节税的“好主意”：第一种是做低合同额。例如这套17万余元的房屋，交易双方私底下商议签订协议后，交到房管所单位的产权过户价能够14万余元交易量，那样剩下3万余元所造成的税金就能随便避掉；第二种是根据授权委托房子代理记账公司在公证机关申请办理房屋所有权出让公正，待房屋所有权超出5年之后，再出让房屋所有权，那样只需缴公证费，能够省去一部分税金；第三种方式更“节约”，由中介出来，交易双方私底下签合同，买家先交到卖家一部分订金，待卖家的房产证领结婚证時间超出5年之后再申请办理产权过户办理手续，那样还可以彻底“节约”增值税和个人所得税。

　　这一连串说白了的好主意听的英文孟先生一头雾水。孟先生接着又赶到此外俩家房产中介企业，大伙儿的好点子如出一辙。这类作法到底合不合理合法？自身是否会承担责任？慎重的孟先生拨打了银川税务局12366税务服务热线电话开展资询。关乎经营者诚实守信缴税的难题，座席员依据税收优惠政策给与了解释：根据私下交易的方法做到少缴税额的目地，主观性上也是在偷漏税款，这也是税收法律不允许的。中介说白了的“好主意”仅仅出自于商业利益的考虑到，不可以做为税款筹划的根据，相近状况应立即向税务专业人员开展资询，防止受骗上当，不然一旦违犯法律法规将因小失大。此外，购房假如拿不上产权年限，在一年多的時间里，那一系列“好主意”的变化谁也不能意料。

　　听了座席员的表述，孟先生再三考虑到后，决策舍弃中介给他们出的坏主意，再次找寻产权年限限期超出5年的房子开展买卖。孟先生说，那样既能享有政策优惠，又能合理合法地划算，自身还无需担那么大的风险性，不妨一试！