说白了合作建房，是指一方给予土地使用权证，另一方给予资产，彼此协作，修建房子。依据《营业税问题解答（之一）的通知》（国税发发[1995]15六号）的要求，合作建房有俩种方法，即单纯“以物易物”方法和创立“合伙制企业”方法，二种方法中又因详细情况的差异造成了不一样的缴税责任。

在这样的情形下，经营者只需用心筹划，便会获得有效的实际效果。

我国税务质监总局《关于中外合作开发房地产征收营业税问题的批复》[国税发发（1994）6411号]要求，中国公司将土地资源三通一平后以土地资源与投资者协作建商住楼，彼此创立协作企业，领到企业营业执照，我国将土地使用权证迁移到协作企业，外商承担修建商住楼的一切资产并承担商住楼在海外市场销售，彼此采用分总建筑面积，分销售额，获取固定不动盈利等分派方式，并对以上生产经营中涉及到的出让土地使用权证的手段怎样计税增值税难题，规定给予确立。经科学研究，现审批如下所示：
（1）有关东西方彼此合作建房的缴税难题
我国将得到的土地资源与外商协作，申请办理土地使用权证迁移后，无论是按完工的商住楼分派总面积，或是按商住楼市场销售后的工资开展分派，均不符政策有关“以无形资产摊销项目投资入股投资，参加接纳投资人的分配利润，一同承当经营风险的个人行为，不征增值税” 的要求，因而，应按“出让无形资产摊销”税收分类征缴增值税；其销售额为具体得到的所有收益，包含价外收费标准；其缴税责任产生的时间为获得收益的当日。

与此同时，对市场销售商住楼也应征税。假如采用购房（包含分总面积）分别销房的，则对东西方彼此分别市场销售商住楼收益按“销售不动产”征增值税；假如采用统一销房初次分配销售额的，则就统一的市场销售商住楼收益按“销售不动产”征增值税；假如采用对我国付款固定不动盈利方法的，则对外开放方市场销售商品住宅的所有收益按“销售不动产”征增值税。

（2）有关我国获得的早期工程项目开发费缴税难题
外商提早付款给我国的早期工程项目的研发花费，视作我国以预收账款方法获得的主营业务收入，按出让土地使用权证，测算征缴增值税。对此项已税的研发花费，在东西方彼此分派收益时尽数从我国劳动所得收益中减除的，可立即抵减我国本期的主营业务收入。

（3）对我国按时获得的固定不动盈利视作出让土地使用权证所得到的收益，测算征缴增值税

【实例】
深圳市桂园实业公司发展趋势企业、深圳市黄强电子器件有限责任公司两公司合作建房，深圳市桂园实业公司发展趋势企业给予土地使用权证，深圳市黄强电子器件有限责任公司给予资产。深圳市桂园实业公司发展趋势企业、深圳市黄强电子器件有限责任公司两公司承诺，房子建成后，彼此平均分。竣工后，经相关部门评定，该房屋建筑使用价值1000万元，因此，深圳市桂园实业公司发展趋势企业、深圳市黄强电子器件有限责任公司各分到五百万元的房子。

【筹划剖析】
依据上述《通知》的要求，深圳市桂园实业公司发展趋势企业根据出让土地使用权证而有着了一部分新创建住宅的使用权，进而造成了出让无形资产摊销应交纳增值税的责任。
这时其出让土地使用权证的销售额为五百万元，深圳市桂园实业公司发展趋势企业应缴的增值税为：
五百万元×5％＝2五万元。若深圳市桂园实业公司发展趋势企业开展税款筹划，则可以不交纳增值税。

【操作步骤】
具体步骤全过程以下：
深圳市桂园实业公司发展趋势企业以土地使用权证、深圳市黄强电子器件有限责任公司公司以流动资产合股创立合伙制企业，合作建房，房子完工后彼此采用风险性共担、盈利共享资源的分配方式。
现行标准增值税法要求：以无形资产摊销项目投资入股投资，参加接纳投资人的分配利润、一同承提经营风险的个人行为，不征缴增值税。因为深圳市桂园实业公司发展趋势企业向公司支出的土地所有权是无形资产摊销，因而，不必交纳增值税。

【筹划結果】
只此一项，深圳市桂园实业公司发展趋势企业就少缴了2五万元的税金，进而获得了不错的筹划实际效果。