商住楼过户合理避税
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联合开发商住楼如何开展税务解决
联合开发商住楼，一般是由一方给予土地使用权证，另一方给予资产，合作开发商住楼。 联合开发商住楼的合作模式一般有合作项目方法（不创立法定代表人企业）和股权合作方法；利润分配方式一般有按项目投资占...
自购的商住楼能否按对外开放售卖的价钱进账?
自购的商住楼能否按对外开放售卖的价钱进账?例：我企业是一家房产开发企业，现将已开发设计完工的商住楼留有几身给企业自购，并决策转作固资。我想问一下：为完成开发设计商住楼的盈利，自购的商住楼是不是还可以...
商住楼一体新项目怎样开展土增结算？
问：我企业开发设计一住宅小区，为21层的商住楼一体房子一栋，沿街1、2层为商业用房，2层之上为住房用地。在土增结算流程中，依照《我国税务质监总局有关房产开发公司土增结算管理方法相关难题的通告》（国税...
市场销售带中央空调的商住楼怎样缴流转税？
问：房地产开发商市场销售带中央空调的房子，倘若全年收入1000万余元（含购入中央空调5万余元），针对中央空调5万余元是不是归属于经营者出让土地使用权证或是销售不动产的与此同时一并市场销售的依附于土地资...
房产公司市场销售商住楼交纳所得税吗
房产公司市场销售商住楼交纳所得税吗依照房地产营改增以后的全新要求，房产开发公司推行分组管理，以年应纳税额销售总额500万余元为规范，分成一般纳税人和小规模纳税人。针对销售额不合格，但各类企业会计制度完...
商住楼买卖合同如何贴花纸
一家大中型房子开发设计公司，常常在几个省，市开拓市场。可是，在售卖商住楼交纳市场销售印花税率时，有的位置规定按产品购销合同类万分之三贴花纸，有的地区则需要按产权年限迁移书据类万分之五贴花纸。如今...
授权委托海外企业市场销售地区商住楼有关税款要求
问：某房地产开发商授权委托一海外企业在海外市场销售在我国地区商住楼一栋，成本为150万余元（没有提成），代销合同要求零售价为200万余元，海外企业具体以240万余元卖出。房地产开发商向海外机构付款的提成...
分公司将商住楼脱离给总公司怎样交税
分公司将商住楼脱离给总公司怎样交税分公司等同于将商住楼免费赠予或调整给总公司，按目前税收优惠政策有关要求必须交纳：增值税及额外、土地增值税、所得税及合同印花税。一、增值税及额外《营业税暂行条例实施细...
房产公司市场销售商住楼交纳哪些税
房产公司市场销售商住楼交纳哪些税1、房产契税应纳税所得额=土地资源交易价钱×税率（3%-5%），广州市为3%2、合同印花税应纳税所得额=应纳税凭证记述的额度×税率合同印花税税款=土地使用权证转让合同金额×5‱二...
已开发设计进行的商住楼转自购怎样交税
已开发设计进行的商住楼转自购怎样交税房产开发公司将开发设计的一部分商住楼变为公司自购或用以租赁,不需交纳所得税.土地增值税.所得税和房产契税.《我国税务质监总局有关房产开发公司土地增值税结算管理方法相关...
预购商住楼是不是缴企业所得税
问：我企业是河南郑州一家以预购方法市场销售商品住宅的房地产开发商。因为修建的商住楼均未竣工，没法结转成本收益和成本费，因此企业并未开展税务解决也未交纳所得税。2003年7月，市财政局查验了我企业2001...
公司股权转让造成的已售商住楼改名是不是交纳房产契税？
问：在房地产公司公司股权转让中，企业和本人承担了公司5%的股份，与此同时房地产公司名字也因而变动，我想问一下房地产公司的土地资源、房子（已售商住楼、铺面）改名时能否要交纳房产契税？ 答：《我国税...
房地产业开发公司将商住楼转作自购是不是视同销售？
某房产开发企业将一部分并未销售的商住楼转作自购，这一部分商住楼是不是要按视同销售解决？ 此个人行为归属于将开发设计的商住楼转作固资，假如产生在2008年1月1日之前，依照《我国税务质监总局有关房...
商住楼退房流程房产契税不一定退
房产契税是在土地资源，房子所有权产生迁移时，向获得土地使用权证，房屋产权的部门和私人拆迁的一种税。《契税条例》要求：“经营者理应持房产契税完税凭证和别的要求的文档原材料，依规向土地规划单位，房地...
商住楼未竣工是不是交纳企税
问：近日，某房产开发企业伴随员小吴问，企业上年开发设计了非经济实用房，但并未竣工，仅获得一部分预购款，沒有主要经营的业务收益，是不是无须交纳所得税？假如企业依据预购收益测算2006年应缴税收入额是否...
商住楼未竣工是不是交纳所得税?
近日，某房产开发企业网上办税员小吴问，企业上年开发设计了非经济实用房，但还没竣工，仅获得一部分预购款，沒有主营业务收入，是不是无须交纳所得税？假如企业依据预购收益测算2006年应纳税额是否会导致反复缴税...
企业选购商住楼后销售给员工涉及到税收?
企业选购商住楼后销售给员工涉及到税收?答:所得税、所得税的附加税税率(文化教育及城市建设额外)、房产契税、土地增值税、合同印花税1、所得税:(产权过户价-备案价)/1.05*5%.2、所得税的附加税税率(文化教育及城市...
市场销售并未工程验收的商住楼怎样税务解决？
房产开发公司“生产加工”的设备是“商住楼”（包含住房和铺面），具备品牌的一般特点，因而，房产销售收入的确认应根据《企业会计准则——收入》的相关要求。依据《企业会计准则——收入》的要求，销...
选购商住楼的与此同时还选购停车位，还要缴房产契税？
问：本人在京选购商住楼的与此同时还选购了停车位，怎样交纳房产契税？ 答：国家财政部、我国税务质监总局有关房子附设设备相关房产契税现行政策的审批（税务总局[2004]126号）要求： 一、针对承担与房子...
商住楼办公楼须各自计算增值率才可以享有税收优惠政策
A房地产开发企业项目立项开发设计了一幢商住楼办公楼，1层~4层是商业用房，5层~20层是住房，住房中有普通住房和非普通住房，已经合乎土地增值税结算标准。对该土地增值税结算企业中不仅有普通住房，非普通住...
