当期亮点：较大 的程度上减少税赋，根据现行标准的税务法，运用所述办法能够高效地将土地增值税的缴税责任向后延递，与此同时，现阶段税收法律针对以上买卖中涉及到的别的税收也提供了一定的税收优惠政策。

　　计划方案一、以房地产业注资

　　第一步：开设阶段

　　由现阶段拥有房产的目的企业以现钱注资成立项目公司。企业需申请办理成为了所得税一般纳税人，以获得事后房地产业做价项目投资时的所得税专票的进项税额抵扣。

　　第二步：项目投资阶段

　　总体目标企业将土地资源做价对新项目公司增资，超过资本公积的作合同款记入资本公积金。需交纳税收关键包含：

　　1）所得税及附加税费

　　2）合同印花税（产权年限迁移书据、资金账簿）

　　3）房产契税（购买方交纳）

　　4）所得税

　　依据《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（“税务[2015]5号”）的有关要求，企业、本人在改革资产重组时以国有土地出让、房子开展项目投资，对其将国有土地出让、房子所有权迁移、变动到被投入的公司，暂未征土地增值税（房产开发公司以外）。

　　第三步：出让阶段

　　总体目标企业将其拥有的项目公司100%公司股权转让给股票基金，需出示分析报告。一般 来讲，因分析报告的使用年限为一年，项目投资后出让过程的房产评估价钱并没有造成升值。因而总体目标公司在公司股权转让阶段仅需缴付合同印花税（产权年限迁移书据贴花纸）。

　　计划方案二、公司公司分立

　　或是还可以考虑到规定交易对手隶属企业根据公司公司分立的形式将总体目标地快公司分立到项目公司，以后股票基金再根据回收项目公司股份的形式达到企业并购买卖。相较为土地资源注资的筹划计划方案，公司公司分立的方法没法彻底保证风险性防护，由于公司分立企业和被公司分立企业在法规上就债务（或有负债）依然要负责法律责任。

　　第一步：总体目标企业将房地产公司分立到项目公司

　　根据现行标准的税收优惠政策现行政策，该阶段不涉及到房产契税、所得税、合同印花税、土地增值税；仅需依照一般资产重组测算交纳所得税。实际以下：

　　依据《关于企业改制重组有关土地增值税政策的通知》（“税务[2015]5号”）的有关要求，依照法律法规或协议承诺，公司单设为两种或两种之上与原公司投资主体同样的公司，对原公司将国有土地出让、房子所有权迁移、变动到公司分立后的公司，暂未征土地增值税（房产开发公司以外）。

　　依据《国家财政部、我国税务质监总局有关企业重组操作过程中相关合同印花税现行政策的通告》（“税务[2003]183号”）的有关要求，以合拼或公司分立方法建立的新企业，其新开启的资金账簿记述的资产，凡原已贴花纸的部位可不会再贴花纸，未贴花纸的部位和之后新提升的资产按照规定贴花纸。公司分立包含续存公司分立和新设公司分立。

　　依据《国家财政部、我国税务质监总局有关公司机关事业单位改革资产重组房产契税现行政策的通告》（“税务[2012]11号”）的有关要求，企业按照法律法规、合同书承诺单设为两种或两种之上与原企业投资主体同样的企业，对继承方、新设方承担原公司土地资源、房子所有权，免征契税。

　　第二步：出让阶段

　　出让阶段同计划方案一。

　　值得一提的是，在执行以上筹划计划方案时还要注意下列难题：

　　1.政策法规中针对“房产开发公司”的评定一般以房地产开发商以自身研发的房产商品实现项目投资为限，针对非房地产开发商用房地产业开展项目投资开设项目公司的状况，实践活动中一般能够享有以上特惠。

　　2.土地增值税的暂免征缴仅是延递缴税的定义，即代表着针对分析报告所述的评定额度并不可以变成事后产生房地产业出让买卖时测算应缴土地增值税时的减除新项目基本。

　　3.需关心就财产注资（或公司公司分立）和以后的公司股权转让税务局会不会装包视作“一揽子交易”并否认以前的免税土地增值税，防止被确认为单纯出自于节税目地的税务分配而欠缺商业实质。