因屋主错将收条日期作为房产契税票日期，市民刘先生上年11月网签过的房屋，在2021年7月满五年后才可以免交10万余元增值税。为节税，中介公司提议房屋满五年后退签再网签备案。但依照国五条要求，这一套房撤签后不符“唯一住房”标准，须交纳20%净额税。因为没有人想要承当该笔税金，这套早已网签过的商品房迄今没法产权过户。

　　事情　原本想节税 现如今税更高一些
　　上年6月，市民刘先生根据我爱我家，以原价218万余元买进了北京中关村(000931,股吧)周边一套100多平方米的住房。因为房屋在上年11月才满五年，为避缴10万余元上下的增值税，中介公司提议房屋满五年后再开展网签备案。因此，陈先生与商家签署协议，承诺满5年之后再办产权年限迁移办理手续。

　　期间陈先生向卖方付款了五成首付款，并付款了介绍费。上年11月，到了约好的产权过户時间，屋主却通告陈先生，他错把房地产商开的收条日期当做房产契税票日期，房屋要到2021年7月才满五年。中介公司提议陈先生先做网签备案，到2021年7月满五年时再撤签并重签，仍然可以节税。

　　因此陈先生在上年11月进行网签备案，并与商家承诺2021年7月再次产权过户。没想到2021年4月1日国五条落地式，陈先生选购的房屋虽可免交10万余元增值税，撤签重签后却又不符合“唯一住房”的标准，须多缴20%的净额税，约20万余元。

　　陈先生向原屋主商议协力担负税金，但原屋主拒绝了陈先生，先前商讨好的7月撤签重签方案也从此抛锚。

　　进度　没有人担税金　产权过户陷困局
　　昨日，原屋主刘先生快拿给陈先生一份通告，规定其尽早进行产权过户，并担负合同违约责任。

　　针对税金问题，刘先生觉得本来就该顾客担负，“往往产权过户推迟，也是因为帮顾客节税。即然没法防止，就应当尽早产权过户，以防危害到我的资产应用。”

　　刘先生注重并不是故意看错房子满五年的時间，并觉得买家不可为此为托词推迟产权过户。而陈先生则觉得，这事彼此均有义务，不肯独立担负税金。中介也没法调合多方分摊税金。就是这样，产权过户一事僵持不下。

　　协查通报
　　西公治查[2013]0831号

　　2013年8月31日5时51分许，在东城区上海大剧院南端草地发觉一婴儿死亡。现场勘察：慕应雄男宝宝，年纪大概1个月，遗体的身上无一切有效证件，知其状况者请与西城大队社会治安大队当场组联络。

　　手机联系人：张晨 电話：68052107
　　西城公安局社会治安大队当场组
　　2013年9月1日

　　对于陈先生碰到的事，小编今天早上访谈了盈科法律事务所合作伙伴怀朝阳刑事辩护律师。

　　怀律师告知小编，在这件事情中，关键环节取决于房子是不是满五年的关键点。如果有直接证据可以证实过失在卖方，背叛朋友应该比选购人更清晰房子状况，无论是原屋主一不小心看错或者有心为此，都将由背叛人担负相对应义务。

　　怀刑事辩护律师表明，假如卖方不愿负责任，也没法单方面终止合同，因为早已签过合同书，网签备案结束而且早已交了首付款，房子已投入使用，这时假如买家规定再次合同履行，走司法程序，大法官一般会判再次合同履行。

　　如此一来，买家陈先生与卖方只有挑选产权过户，彼此商谈分摊税金，才算是彼此最好的选择。

　　怀刑事辩护律师提示别的买房者，在房屋交易时要查询全部的单据，并抽取影印件，以防止以后很有可能产生的分歧。