一般来说不论是公司或是本人，再进行税务筹划的情况下，都必须有着恰当的筹划构思，终究仅有如此才能够保证 筹划的取得成功。那麼在房地产业不良资产处置中，税务筹划的关键构思是啥？

房地产业不良资产处置中，税务筹划的关键构思包含以下几个方面：

1、降低。说白了“降低”基本原理取决于减少应税收入，并不是单纯性地卖低房子价格，反而是将一部分房屋出让收益根据签署别的服务合同来界定为其他收入，进而做到减少税务的目地。

2、提升。说白了“提升”，关键就是指牵涉到工程预算时，提升法律规定扣减额度，此方式应用比较广泛，科技含量较为比较有限。房地产商在工程预算层面阅历丰富，但谨记应合乎一切正常的每平方米工程造价，不能过高。

3、构造。根据有效设计方案交易结构，以公司股权转让的方法转让项目公司股份，进而间接性出让房屋新项目，那样仅需交纳公司股权转让造成的企业所得税。此实际操作不但规定项目公司的股份充足清楚，与此同时规定项目公司最好是与财产一对一地相匹配。

4、退还。公司税务筹划中的退还指的是：根据财政局税收返还等政策优惠完成税款筹划总体目标。必须留意的是：假如可以深入分析现行政策內容，才可以充足的运用现行政策。此外现行政策并不是固定不动一致的。

房地产开发商在做税务筹划的情况下，除开必须有着恰当的构思以外，还必须有着较好的实施意见，终究有着较好的筹划计划方案，可以确保筹划的成功，与此同时也可以保证 筹划取得成功。为了更好地可以保证 税务筹划计划方案的合情合理及其可行性分析，在制订筹划计划方案的情况下，必须事先搞好现行政策信息内容及其公司本身信息内容的掌握，终究综合性全部的信息内容，才可以保证 计划方案的有效。