一般来说房地产开发商在进行税务筹划的情况下，通常会以对筹集资金中的税款筹划、项目投资中的税款筹划及其运营中的税款筹划三个层面来开展。那麼房地产业在项目投资中，境外投资税务筹划实际该怎样做呢？

1、项目投资企业建立方式的挑选。公司在开设时都是会涉及到建立方式的选取的问题，而在高度发达的商品经济前提下，可供公司选用的公司类型有很多，不一样的组织结构负税不一样。公司可以根据税款筹划，挑选负税比较轻的组织结构。如开设分公司或分支机构的挑选：分公司为法人资格，可享有政府部门给予的包含免税政策期限内的很多政策优惠；而分支机构非法人资格，不可以享有税收优惠政策，但分支机构若在运营历程中产生亏本，亏损最后与公司总部的盈利和亏损分类汇总，公司总部因而可免缴一部分企业所得税。

2、项目投资地域的挑选。因为地域發展不平衡，在我国税收法律对股民在不一样地域开展项目投资时，也提供了不一样的税收优惠政策，如自由贸易区、经济发展经开区、高新产业经济开发区、沿海开放城市、南郊地域等税收优惠较为特惠。因而，投资人可按照必须，向这种地域开展项目投资，可以降低公司负税。

3、投资行业的挑选。一般而言，税收法律对不一样的领域给与不一样的税收优惠政策，公司在开展项目投资时便要考虑到，融合公司本身状况，用心筹划投资行业以缓解公司的负税。

房地产开发商进行税款筹划的情况下，除开必须搞好以上工作中以外，还要事先搞好税收优惠信息内容掌握、税款筹划计划方案调整和挑选等领域工作中，那样可以合理的保证筹划全过程的成功及其筹划终点达到。