大家都知道房地产开发商运营需要的资产，无论是以一切方式得到，都具有一定的成本费。尽管一切筹集资金计划方案都能够达到公司对资产的必须，但资本成本的大小影响了公司负税的轻和重。因而不一样的筹集资金计划方案的税赋轻和重水平通常存有差别。这便为公司在筹集资金中开展税款筹划给予了很有可能。

负债资产与权益资本的挑选，换言之，便是明确有效的营运资本。说白了营运资本就是指公司筹集资金的债务资产和权益资本的比率关联。依照在我国税收法律的要求，债务筹集资金付款的贷款利息可以记入销售费用，做为应纳税所得额的扣减新项目，具备抵扣增值税功效。而利益筹集资金时，付款的股利分配不可以做为花费的支出，只有在公司税后利润中分派。一般而言，假如公司息应纳税所得额的投资回报率高过债务成本费用率，债务比例的提升可提高权益资本的盈利水准。但是太多的债务股权融资会增加公司的财务风险。由于债务贷款利息务必固定不动付款且负债期满务必还款。明确有效的营运资本至关重要，并非债务占比越高税款盈利越高。

运用租用开展筹集资金。租用可以分成经营性租赁和股权融资性租用二种。二者在房地产开发商中的运用非常普遍。从企业税收筹划的角度观察，租用也是公司用于缓解负税的主要方式。对承租方而言，经营性租赁可以防止为一次性购买机械设备而压力很多资产开支，防止因长期性有着机器设备而担负压力和风险性，并且在生产经营活动中以付款房租的形式抵减公司的盈利，降低计税基础，进而降低应纳税所得额。股权融资性租用有别于经营性租赁的一点是，尽管房租开支并不像营业性开支那般可以扣减，可是租费可以根据计提折旧的方式分期付款在抵扣，即使租费是借债的，其贷款利息一样可以在税前扣除，那样既能筹资长期性资产又能特别合理的减少公司负税。

房地产开发商在进行税款筹划的情况下，要想取得成功，只不过是搞好以上工作中或是远远不够的，还必须搞好别的层面的工作中，那样能够合理的推动筹划的取得成功。