一、运用挑选投资方法开展税款筹划
　　房产开发公司的收益性房地产业具备租赁以得到 房租或入股投资合作经营以分到盈利二种投资方法。若挑选将研发的房地产对外开放租赁以扣除房租的方法，则应按照规定交纳增值税、房地产税、附加税费及所得税等；若挑选将投资房产入股投资，参加、接纳投资人的分配利润且共担经营风险的方法，则不征缴增值税及附加税费。又因为被投资人于税后工资分派项目投资盈利，因此按企业所得税法要求，投资人接到的长期投资不会再交纳所得税，将要房子出租转换为项目投资业务流程可减少公司的税赋。
　　例1：2010年，坐落于市区的海康房产公司将其具有的住房出租给某商贸有限公司，租赁期十年，房租每一年三百万元（由商贸有限公司稅前付款）。当初大华公司应缴税状况以下：
　　增值税=300×5%=15（万余元）；房地产税=300×12%=36（万余元）；城建税及额外=15×10%=1.5（万余元）；所得税=（300-15-36-1.5）×25%=61.88（万余元）；税后工资纯利润=300-15-36-1.5-61.88=185.62（万余元）。
　　因为商贸有限公司所支出的房租可在交纳公司个人所得抵扣，假定该商贸有限公司不考虑到该房租的息税前利润为X。则该商贸有限公司的税前利润=（x-300）×（1-25%）=75%X-225。

　　为缓解税赋，大华公司将房子出租改成项目投资，该房子做价1五百万元，做为对商贸有限公司的项目投资入股投资，商贸有限公司每一年开展盈利分紅，该税前利润分紅=300×（1-25%）=225（万余元）。开展税款筹划后，大华公司接纳的商贸有限公司所分派的税前利润不交纳所得税，以房子项目投资入股投资获得的长期投资不交纳增值税和房地产税，此项工作的税后工资纯利润变成22五万元，对比税款筹划前的计划方案提升了39.3八万元（225-185.62）。
　　对商贸有限公司来讲，以付款房租的形式应用房地产的房租能够抵扣，但必须交纳的房地产税=1500×（1-30%）×1.2%=12.6（万余元）。假定该商贸有限公司的息税前利润与税款筹划前同样，则该商贸有限公司的税前利润=（X-12.6）×（1-25%）-225=75%X-234.45。与税款筹划前对比税后工资纯利润降低了9.45万元（234.45-225）。由此可见，根据将房子出租转换为项目投资业务流程，海康房产公司防止了增值税等税赋，获得了避税经济效益，尽管商贸有限公司的税款盈利因而降低，但远小于房产公司所获取的盈利，这一分歧可根据两方商议处理。

　　二、运用土增开展税款筹划
　　土增是房产开发公司的具体成本费之一。按企业所得税法要求，经营者修建一般规范住房售卖，假如增值额沒有超出扣减新项目额度的20%，免于征缴土增；增值额超出扣减新项目额度20%的，应就其所有增值额按照规定记税。
　　例2：海康房产开发企业修建一幢一般规范住房，获得销售额10二十万元。该企业因此支出的地价款为200万元，资金投入房地产业项目成本400万元，房产开发花费五十万元（准许抵扣），与出让房地产业相关的税费为七十万元。
　　此项目地加计额=（200＋400）×20%=120（万余元）。该房地产开发商的增值率=（1020-200-400-50-70-120）÷（200 400 50 70 120）×100%=21.4%，因而应按30%的征收率交纳土增，土增=（1020-200-400-50-70-120）×30%=54（万余元）。税前利润=1020-200-400-50-70-120-54=126（万余元）。
　　若大华公司开展税款筹划，将该批住房的市场价格减少至100八万元，则增值率=（1008-200-400-50-70-120）÷（200 400 50 70 120）×100%=20%，依据企业所得税法要求，该公司不交纳土增。公司税前利润=1008-200-400-50-70-120=168（万余元），开展税款筹划后大华公司缓解税赋42万元。
　　除此之外，还能够经过提升合乎税收法律要求的减除新项目额度的办法减少增值率。

　　例3：沿用例2材料，大华公司提升住房內部设备，使其可扣减新项目额度提升至8五十万元，这时土增的增值额=1020-850=170（万余元），增值率=170÷850×100%=20%，可免税土增。由此可见，尽管房产开发成本上升了十万元，但应纳税所得额却降低了54万元，企业所得税前具体盈利提升了44万元。

　　三、运用分散化收益开展税款筹划
　　房地产开发商销售不动产务必交纳增值税、城建税及额外、所得税和土增等，怎样有效、合理合法地分散化收益是能不能减少税收负担的重要。分散化收益的办法涉及将可以独立解决的一部分从全部房地产业中提取，及其在没有考虑到合同印花税和所得税的情形下分数次签署售房合同。
　　例4：海康房地产业公司出售一幢总市场价为1500万余元的房子，该房子历经简约装修并选用了相对应设备，按企业所得税法要求，房产开发业务流程容许减除的额度为600万余元，增值额为800万余元。依据上述标准，大华公司的缴税状况以下：
　　土增增值率=800÷600×100%=133%，则土增=800×50%-600×15%=310（万余元）；增值税=1500×5%=75（万余元）；城建税及额外=75×10%=7.5（万余元）；企业所得税前盈利=1500-600-75-7.5-310=507.5（万余元）。
　　若选用将该房子的售卖分成2个合同书的税款筹划方法，第一个不包含装修预算的房屋出售信息合同书中，房子市场价为1000万余元，容许减除的费用为550万余元，归属于房产销售合同书，需交纳增值税、城建税及额外和土增；第二个合同书为房子装修合同书，装修预算为500万余元，容许减除的费用为50万余元，归属于给予室内装修服务协议，需交纳增值税和城建税及额外，不需交纳土增。这时，大华公司缴税状况以下：
　　土增的增值率=450÷550×100%=81.8%，则土增=450×40%-550×5%=152.5（万余元）；房产出售应缴增值税=1000×5%=50（万余元）；城建税及额外=50×10%=5（万余元）；室内装修收益应缴增值税=500×3%=15（万余元）；企业所得税前盈利=（1000-550-152.5-50-5 500-50-15-1.5）=676（万余元）。
　　历经税款筹划，大华公司税款权益提升了168.5万余元（676-507.5）。

　　四、运用开设单独营销公司开展税款筹划
　　房产开发公司还可以根据开设独立法人的营销公司承担房产销售，这类公司分立扩张了土增、增值税及所得税的税款筹划室内空间。

　　例5：海康房产开发企业计划以1500万余元售卖商住楼（下列均不考虑到加计20%的标准，不考虑到合同印花税及所得税），扣减新项目资金额为900万余元，增值额为600万余元，由此可见增值率为66.7%，其缴税状况以下：
　　土增=600×40%-900×5%=195（万余元）；增值税=1500×5%＝75（万余元）；城建税及额外=75×（7% 3%）=7.5（万余元）；企业所得税前盈利=1500-900-195-75-7.5=322.5（万余元）。
　　若开展税款筹划，即开设独立法人的市场销售分公司，由大华公司最先将商住楼以1000万余元的价钱售卖给营销公司，营销公司再用1500万余元的价钱对外开放市场销售，其缴税状况以下：

　　大华公司的土地资源增值率=（1000-900）÷900×100%=11.1%，不交纳土增。增值税=1000×5%=50（万余元）；城建税及额外＝50×10%＝5（万余元）：企业所得税前盈利＝1000-900-50-5=45（万余元）。
　　营销公司的土地资源增值率=（1500-1000-25-2.5）÷（1000＋25＋2.5）×100%＝46%，则土增＝472.5×30%＝141.75（万余元）；增值税=（1500-1000）×5%＝25（万余元）；城建税及额外＝25×10%=2.5（万余元）；企业所得税前盈利=1500-1000-25-2.5-141.75=330.75（万余元）。
　　在这里实例中，大华公司以及营销公司共完成盈利375.75万余元，根据开设市场销售分公司比原销售工作计划多完成纯利润53.25万余元（375.75-322.5）。