企业账目有房产一遇到评定这茬，房产升值会计们就晕了，土地增值税、房地产税、所得税需不需要交，如何交。今日笔者就跟大伙儿汇总下评定升值的几个缴税错误观念。

误区一：土地增值要交土地增值税土地资源一评定升值，许多企业就说白了，认为升值那不就需要交土地增值税，哪了解这税收属于资产和行为税，交予不交需看你是不是出让。已有土地评估升值不需交纳土地增值税，如出让时产生的升值才必须交。

（根据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例》以及实施办法第二条）

错误观念二：房产评估升值要交所得税 有一次顾客取得分析报告问我，账上的房屋评定升值了是否要按评定值调帐。我开玩笑的“如果容许评定升值就调帐，不清楚是多少公司根据评定多计提折旧入花费呢”。房地产业是以历史成本作计税依据，拥有期内升值或是资产减值都不可调节。与此同时评定升值不涉及到所有权转移，不用记入收益交纳所得税。

（根据：《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第五十六条

错误观念三：房地产税按评定值计缴房地产自购时，房地产税的计税基础是房产原值，无论会计怎么进账，房产原值需依照公司规则的要求应进账额度明确，房地产做为固资应依照成本费原始计量检定，拥有期内房产评估升值不用调帐，因而房地产税也不用按评定值计缴。

（根据：税务[2008]152号第一条、《企业会计准则第4号-固定资产》第七条）

正确的答案是房地产业拥有期内，评定升值不容易提升税赋，房地产税也不用按评定值计缴。

自然，会计们还会继续告知我，房产评定是有用处的，我非常大方，清扫错误观念后给大伙儿附送普遍情况下税收一览表：

▲注：“-”表明不适合

(根据：税务〔2002〕191号、财税〔2009〕59号、税务〔2006〕21号、财税字〔1995〕048号、《中华人民共和国个人所得税实施条例》第二十二条、《中华人民共和国营业税暂行条例》第四条)

错误观念四：个人所得税不用交依据《中华人民共和国个人所得税法》以及条例全文等要求，针对本人资产报告评估升值后，财产使用权产生迁移的，可判断为资产出让个人行为，应按“资产出让所得的”新项目交纳个人所得税。依据《关于资产评估增值计征个人所得税问题的通知》 ( 国税发 [2008]115 号 ) 要求，本人以评定升值的非货币性资产境外投资获得股份的，对本人获得相对应股权价值高过该财产原值的一部分，属于个人所得税，依照 “ 资产出让所得的 ” 新项目计税个人所得税。税金由被企业投资在本人获得股份时代收代缴。