土地资源增值税计算流程：

第一步：明确销售总额

第二步：测算扣减工程额度（4 1及独特）

第三步：测算增值率（销售总额-扣减工程额度）

第四步：测算增值率（增值率/扣减工程额度*100%）

第五步：明确征收率及速算扣减指数

第六步：应纳税所得额测算（增值率*征收率-扣减工程额度*速算扣减指数）

练习题：

某房产开发公司出售一幢办公楼，收入总额为10000万余元。开发设计该办公楼相关开支为：付款地价款及各种各样花费1000万余元；房地产业项目成本3000万余元；销售费用中的利息费用为500万余元（可按出让新项目测算分担并给予金融企业证实），但当中有50万余元属加罚的贷款利息；出让阶段交纳的相关税金总共为555万余元；该企业所在城市政府部门要求的别的房产开发花费测算扣减占比为5%。试测算该房产开发企业应缴的土地增值税。

答：（1）销售总额为10000万余元

（2）扣减工程额度：

1） 获得土地所有权缴纳的地价款及相关花费为1000万余元

2）房地产业项目成本为3000万余元

3）房产开发花费=500-50 （1000 3000）×5％=650（万余元）

4）容许扣减的税金为555万余元

5）从业房产开发的经营者加计20% 容许扣除额=（1000 3000）×20％=800（万余元）

容许扣减的新项目额度总计=1000 3000 650 555 800=6005（万余元）

（3）增值率=10000-6005=3995（万余元）

（4）增值率=3995÷6005×100％=66.53%

（5）明确征收率为40%，速算扣减指数为5%

（6）应纳税所得额=3395×40％-6005×5％=1297.75（万余元）