多方面报道表明房地产税要来了，上海市等地区已经变成房产税试点。房地产税是以房子为课税对象，按房子的记税余值或房租收益为计税基础，向产权年限每个人征缴的一种直接税。房产税是十八届三中全委会确立的变革每日任务，相关部门已经依照中间规定进行房产税立法工作中。 通过很多年探讨和科学研究,征收房产税已经提上法律和现行政策议程安排。我带你看一下什么状况不用交纳或免减。

以深圳为例子，上海市的征缴目标为2011年1月28日起当地农村居民在当地购买的第2套及以上住宅和非当地农村居民在当地购买住宅。房地产税暂按应税住宅销售市场成交价的70%测算交纳。应税住宅每平米销售市场成交价小于当地上本年度新创建产品住宅均值市场价格2倍（含2倍）的，征收率暂减为0.4%。下列几类状况可以免减房地产税。

免减状况一：第二套平均60平下列

当地农村居民在当地购买且属于该农村居民第二套及以上住宅的，合并计算的家中所有居住面积（指住宅总建筑面积，相同）平均不超过60平米（即免税政策居住面积，含60平米）的，其购买的住宅城市房地产税房地产税；平均超出60平米的，对属购买住宅超过一部分的总面积，按本暂行规定要求测算房地产税。

免减状况二：一年内售卖唯一住房

当地农村居民在购买一套住宅后的一年内售卖该农村居民原来唯一住房的，其购买住宅已按本暂行规定要求测算收取的房地产税，应予退回。

免减状况三：成年人儿女家中唯一住房

当地农村居民中的儿女长大后，因婚姻生活等必须而初次购买住宅、且该住房属于成年人儿女家中唯一住房的，城市房地产税房地产税。

免减状况四：高端人才唯一住房

符合我国和当地相关要求引入的高端人才、关键产业链急缺急需优秀人才，拥有当地暂住证并在当地工作中日常生活的，其在当地购买住宅、且该住房属于家中唯一住房的，城市房地产税房地产税。

免减状况五：暂住证满3年购房者唯一住房

拥有当地暂住证满3年并在当地工作中日常生活的购房者，其在当地购买住宅、且该住房属于家中唯一住房的，城市房地产税房地产税；拥有当地暂住证但不满意3年的购房者，其以上住宅先按本暂行规定要求测算房地产税，待拥有当地暂住证满3年并在当地工作中日常生活的，其以上住宅已征缴的房地产税，应予退回。