自购房地产税如何计算交纳?

依照《房产税暂行条例》的要求,房地产税按照房产原值一次扣减10%~30%后的余值测算交纳,实际扣减力度由省、自治州、市辖区市人民政府要求.依据《房产税暂行条例》及《实施细则》的要求,国家行政机关、群众团体自购的房地产免纳房地产税,针对之上企业租赁房地产获得的租金收入应依照12%的征收率缴纳房产税.

依据现行标准税法规定,公司自购房子房地产税的测算计算方法为:年应纳税所得额=房地产账目固定资产原值×(1-扣减占比)×1.2%.

记税余值就是指按照税法规定按房产原值一次扣减10%至30%的耗损使用价值之后的额度.在其中:房产原值,依据《国家财政部我国税务质监总局关于房产税城镇土地税相关难题的通告》(税务[2008]152号)要求,对按照房产原值记税的房地产,不管是不是记述在账簿固资学科中,均应根据房子售价测算缴纳房产税.包含帐本"固资"学科中记录的房子售价及其不能随便挪动的附属设备和服务设施,而搭建于房子外自来水管、下水管道、暖气管道、燃气管的费用不列入房产原值中.税务[2010]121号进一步明确了不管财务会计上怎样计算,房产原值均应包括土地价格,包含为获得土地使用权证付款的合同款、开发设计土地资源产生的成本等.

经典案例:

甲企业是2000年创立的中外合资企业,某点房地产是之前所建,投资入股的工业厂房帐面价值3 000万余元,有关的土地使用权证600万余元,依照国家财政部关于做好《实施<企业会计制度>及其相关准则问题解答》的通告(财务会计[2001]43号)第九条要求:"实行《企业会计制度》前土地使用权证使用价值做为无形资产摊销计算而未转到所修建的房子、房屋建筑成本费的企业,并不作调节,其土地使用权证使用价值依照《企业会计制度》要求的限期均值摊销费.

分析:1.税务[2010]121号前,B公司依照《国家财政部我国税务质监总局关于房产税城镇土地税相关难题的通告》(税务[2008]152号)要求"对按照房产原值记税的房地产,不管是不是记述在账簿固资学科中,均应根据房子售价测算缴纳房产税.房子售价应依据国家有关企业会计制度要求进行计算.倘若扣减占比为20%,则B企业房产税为3 000×(1-20%)×1.2%=28.8万余元.

2.依照税务[2010]121号,B公司在2011年度的房地产税固定资产原值应是财务会计账目此项工业厂房的帐面价值3000万余元 无形资产摊销中的土地使用权证600万余元=3 600万余元,为此为根据计税房地产税.倘若扣减占比为20%,则房地产税为3600*(1-20%)×1.2%=34.56万余元.

以上文章内容不但就自购房地产税如何计算交纳的难题阐述了基础知识,并且用有关的案例分享来增加大伙儿的了解,进而进一步的为大伙儿处理这块的困惑.文中解释结束，感谢您的阅读文章！