操作实务实例：

嘉诚房产公司在某市开发设计一新楼盘，2016年7月份开工基本建设，预估2018年5月对外开放逐渐对外开放预购。为了更好地推动市场销售，企业决策将商住楼打导致精装修，精装房包括部分家用电器及家俱，如：整体橱柜、电热水器、抽油烟机等。

精装修在售卖时，《商品房买卖合同》中写明的装修预算(含装饰设计、家俱、家用电器等花费)，已经包括在房子价格中。那麼与商住楼市场销售相关的税款如何交纳?

一、所得税

依据国家财政部、我国税务质监总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(税务〔2016〕36号 )《附件1：营业税改征增值税试点实施办法 》第十四条条要求，以下情况视同销售服务项目、无形资产摊销或是房产：

(一)企业或个体户向别的企业或本人免费保证服务项目，但用来公益慈善或是以公众为目标的以外。

(二)企业或本人向别的企业或本人无尝出让无形资产摊销或是房产，但用来公益慈善或是以公众为目标的以外。

(三)国家财政部和我国税务质监总局要求的其它情况。

依据以上要求，嘉诚房产公司市场销售精装房房，已在《商品房买卖合同》中写明的装修预算(含装饰设计、机器设备等花费)，已包括在房子价格中。

因而，不属于企业所得税法中常称的无尝赠予，不用视同销售，不独立计费，与市场销售房地产业一并依照11%税率计算交纳所得税。

可是，假如嘉诚房产公司将市场销售精装房房和房内的家俱、家用电器等各自开展开税票的，则精装房房按销售不动产适用11%的征收率，房内的家俱、家用电器等按市场销售货品适用17%的征收率。

二、土地增值税

依据我国税务质监总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕187号)第四条要求，房产开发公司市场销售已装潢的房子，其装修预算可以记入房地产业项目成本。

与此同时，依据《建设部关于印发〈商品住宅装修一次到位实施细则〉的通知》(建住宅〔2002〕190号)要求，住宅装修工程项目中没有住房不可以组成房产附设设备和附属物的家俱、家用电器等动产抵押设备。

因而，嘉诚房产公司市场销售精装房房，装修预算可以记入房地产业项目成本，并做为土地增值税的扣减新项目，可是住宅装修工程项目中，没有不可以组成房产附设设备和附属物的家俱、家用电器等动产抵押设备。

换句话说，嘉诚房产公司在预估土地增值税时，装修预算可以记入房地产业项目成本，并可以加计20%的扣减。可是，针对室内装修中所采用的家俱、家用电器等动产抵押设备，测算土地增值税时可以扣减，但不可加计20%。

三、房产契税

依据我国税务质监总局《关于承受装修房屋契税计税价格问题的批复》(国税函〔2007〕606号)有关要求，房产买卖的房产契税购买价为售房合同的总工程款，交易室内装修的房子，装修预算应包含以内。

因而，顾客在选购嘉诚房产公司市场销售的精装房房时，应以《商品房买卖合同》中写明的售销总价格(含装饰设计、机器设备等花费)做为测算房产契税的购买价。

四、合同印花税

依据国家财政部　我国税务质监总局《关于印花税若干政策的通知》税务〔2006〕162号第四条要求，对商住楼买卖合同依照产权年限迁移书据征缴合同印花税。

因而，嘉诚房产公司市场销售的精装房房时，应以《商品房买卖合同》中写明的售销总价格(含装饰设计、机器设备等花费)做为合同印花税的购买价。按产权年限迁移书据税率万分之五测算交纳合同印花税。