2017年1月19日，深圳规划国土委有关《商品住房和商务公寓预现售价格管理操作细则》的公告中对带精装房交房新项目价格管理制度要求如下所示： 针对带精装房交房的货品住宅和商务公寓新项目，各管理处在申请办理预购或现售预核查时要具体指导申请办理公司将室内装修成本费从申请价钱中脱离，与此同时规定开发设计公司在市场销售环节要将有关信息确立告之购房者，在网签合同环节要在协议中提升相对应填补承诺，确立合同书价钱和房权证备案价钱不包含精装房成本费，不可违反购房者的意向，强制性套系或根据提升装修报价变向拉高房子价格。

此要求包含三一部分信息内容，第一、带精装房交房的商品房和商务公寓，买卖合同价钱不包含精装房成本费，即买卖合同价钱为毛坏房市场价格；第二、不可强制性套系精装房，即带精装修交房的货品住宅和商务公寓，装修报价需根据此外签署房屋装修合同或签署买卖合同补充条款来明确；第三、不可根据提升装修报价变向拉高房子价格，即带精装房交房的商品房和商务公寓，装修报价只有以室内装修出厂价市场销售。

对于精装修的装修报价的协议解决，房地产商的通用作法有下列几个方式：

方法一、只签一份合同书，合同主体为房地产商，预购合同书零售价为毛坏零售价，装修报价在买卖合同的补充条款中反映。

方式二、只签一份合同书，合同主体为房地产商，预购合同书零售价为市场销售总价格，此外签署免费送室内装修的合同文本，即装修报价为0。

方式三、签2份合同书，2份合同主体均为房地产商，预购合同书零售价为毛坏零售价，装修报价此外签署房屋装修合同。

方式四、签2份合同书， 2份合同书各自与研发企业、特定装饰公司签署。

以上不一样的合同签订方式，对税金会发生哪些不良影响呢？聪慧源为您剖析如下所示：

假定：毛坏售价10000万，装修报价1000万，市场销售总价格11000万余元（认为假定均为不价税合计）方式一、预购合同书零售价为毛坏零售价，装修报价在买卖合同的补充条款中反映。

剖析：装修报价尽管在补充条款中反映，但也属于合同书的构成部分，故合同书卖价为市场销售总价格。

1、对所得税的危害

所得税销项税的计税依据为11000万余元，项目成本和室内装修成本费所获得进项税可所有抵税。

2、对土地增值税的危害

土地增值税记税收益为11000万余元，室内装修成本费可做为项目成本，在土地增值抵扣。

方式二、预购合同书零售价为市场销售总价格，此外签署免费送室内装修的合同文本，即装修报价为0。

剖析：依据税务[2016]36号文配件1第十四条要求：向别的企业或本人免费保证服务项目，视同销售。故免费送室内装修须视同销售缴纳所得税1、对增值税的危害

所得税销项税的计税依据为合同书销售额11000万余元 视同销售收益1000万＝12000万，项目成本和室内装修成本费所获得进项税可所有抵税。

2、对土地增值税的危害

土地增值税记税收益为11000万余元，针对免费送室内装修，装修成本费可做为项目成本，在土地增值抵扣。

方式三、签2份合同书，2份合同主体均为房地产商，预购合同书零售价为毛坏零售价，装修报价此外签署房屋装修合同。

剖析：针对同一建筑项目，由同一行为主体签署2份合同书，假如房屋装修合同与商住楼买卖合同与此同时签署，室内装修收益有可能会被规定划入销售额，此类情形下，对税金的危害同方式一；假如房屋装修合同与商住楼买卖合同在签署时长上存有间距，并在制定和研发的进展上可以表明室内装修与商住楼市场销售不会有捆缚关联，则可按不一样业务流程各自缴税，对税金的危害如下所示：

1、对所得税的危害

所得税销项税的计税依据为销售额10000万余元 室内装修收益1000万余元＝11000万元，项目成本和室内装修成本费所获得进项税可所有抵税。

2、对土地增值税的危害

土地增值税记税收益为10000万余元，室内装修成本费不可做为项目成本扣减。

方式四、签2份合同书， 2份合同书各自与房地产商、特定装饰公司签署。

剖析：毛坏买卖合同与房地产商签署，房地产商与装饰公司各自缴税。与此同时，房屋装修合同是装饰公司与买房者独立签署，装修报价可彼此商议明确，故在总价格不会改变的情形下，毛坏零售价与装修报价可依据状况稍做调节。

1、对所得税的危害

房地产商：所得税销项税的计税依据为合同书销售额10000万余元，项目成本所获得进项税可所有抵税。

装饰公司：所得税销项税的计税依据为合同书销售额1000万余元，室内装修成本费所获得进项税可所有抵税。

2、对土地增值税的危害

土地增值税记税收益为10000万余元，室内装修成本费不可做为项目成本扣减。

由上剖析得知，精装房交房的新项目，房地产商可依据进项税获得状况、毛坏增值率等不一样，实际计算后再选取差异的合同书装订方式，以减少新项目税款成本费、提升税后工资盈利。