房地产中介的店面房租找税务开具增值税税点是多少?

依据《国家财政部 我国税务质监总局 有关全方面拉开增值税改征所得税试点工作的通告》(税务〔2016〕36号):配件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》:

房产开发一般纳税人市场销售房地产业老新项目,可挑选简易计税方法,按照5%的增值税率测算缴纳所得税:

房地产业老新项目,就是指《建筑工程施工许可证》标明的合同书动工日期在2016年4月30日前的建筑项目.

因此,你企业出售门面,假如合乎以上老新项目的要求,可按5%的增值税率测算缴纳所得税,但不可抵扣进项税.

假如你公司出售的店面不属于通告要求的老新项目,则应按11%的税率计算缴纳所得税,可以抵扣进项税.

房地产业的租赁个人行为应不理应交纳土地增值税?

依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第二条?出让国有制土地使用权证、地面上的房屋建筑以及附属物并获得收益的个人和单位,为土地增值税的缴税扣缴义务人,理应按照本规章交纳土地增值税.所指的出让国有制土地使用权证、地面上的房屋建筑以及附属物并获得收益,就是指以售卖或别的方法有偿转让房地产业的个人行为.不包括以承继、赠予方法无尝出让房地产业的个人行为.由此要求,只对出售的房地产业征缴土地增值税,不出让的不缴税.房地产业的租赁,尽管获得了收益,但并没有产生房地产业的产权年限出让,不可属于土地增值税的征缴范畴.依据《我国税务质监总局有关房产开发公司土地增值税结算管理方法相关问题的通告》(国税发〔2006〕187号)三、(二)房产开发公司将研发的一部分房地产业变为公司使用或用以租赁等商业行为时,假如产权年限未产生迁移,不征缴土地增值税,在税金结算时不列收益,不扣减对应的成本费用和花费.

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