营改增后增值税率是各领域极其关注的事儿，房地产业是营改增中涵盖的领域之一，在增值税率层面是什么情况，我将2018房地产行业营改增税率表及其有关的基本情况向大伙儿做一个详细介绍。

一、自5月1日以后，房地产行业5月以前工程施工建设的可以适用简易计税5%和一般记税11%.5月1日以后逐渐工程施工完工后市场销售的应用11%征收率。也就是衔接以后11%，所得税是抵税流转税，市场销售税率11%，可是可以去得进项税开展抵税。

二、营改增政策执行后，增值税率推行5级制(17%、13%、11%、6%、0)，小规模，可挑选简易征收征缴3%的所得税。

三、房产开发公司中的一般纳税人，市场销售自主研发的房地产业老新项目，可以挑选适用简易征收依照5%的增值税率记税。

四、房地产开发商只承担动迁、土地平整，是不是按建筑行业缴税?

答：是的。属于建筑行业--别的建筑服务。

依据《国家财政部我国税务质监总局有关全方面拉开增值税改征所得税试点工作的通告》(税务〔2016〕36号)附：《销售服务、无形资产、不动产注释》的要求，别的建筑服务，就是指上列工程项目工作以外的各种各样工程项目工作服务项目，如钻探(钻井)、拆卸房屋建筑或是建筑物、土地平整、绿化园林、疏通(不包括航道疏浚)、建筑物平移、搭钢管脚手架、工程爆破、矿山开采破孔、表层附属物(包含岩石层、土壤层、沙层等)脱离和清洁等工程施工工作。