依据物权法要求，地下车库由房产公司项目投资开发设计，其使用权、收益权和处理权均属于房产开发企业，因而从法规视角，未市场销售的地下车库属于房产公司的房产，房产公司将其交给物业管理公司全权负责管理方法，并把房租收益权无尝拥有给全资子公司物业管理公司，依据有关税务法，房产公司涉及到下列税款交纳。

1、所得税

房产公司将房租收益权无尝拥有给物业管理公司，该经济发展业务流程本质可转化成2个流程：一是房产公司向物业管理公司无尝租赁地下车库;二是物业管理公司再向小区业主转让。《国家财政部、我国税务质监总局有关全方面拉开增值税改征所得税试点工作的通告》(税务〔2016〕36号)配件1：《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条要求，视同销售服务项目、无形资产摊销或是动产的有：企业或个体户向别的企业或本人免费保证服务项目应视同销售服务，但用来公益慈善或是以公众为目标的以外。

因而，房产公司向物业管理公司无尝租赁地下车库，且不属用以公益慈善或是以公众为目标的范畴，应视同销售交纳所得税，假如为老新项目，则与地面商住楼一同可挑选按简单方法5%记税，假如为最新项目，则按11%的征收率交纳所得税。

物业管理公司属于转让，视计提折旧时长各自按不一样的记税方法交纳所得税，假如于2016年4月30日前计提折旧房产，视作将2016年4月30日前获得的房产对外开放租赁，扣除的房租可以挑选适用简易征收5%测算交纳所得税，假如于2016年5月1日以后计提折旧的房产对外开放转让的，则按一般记税11%的征收率交纳所得税。

2、房地产税

《国家财政部、我国税务质监总局有关具有房子作用的地下工程房地产税的通告》(税务〔2005〕181号)第一条要求，凡在房地产税征缴范畴内的具有房子作用的地下工程，包含与地面上房子相接的地下工程及其彻底建在路面之下的工程建筑、地底人防工程设备等，均理应按照相关要求房地产税。第二条第(三)款要求，针对与地面上房子相接的地下工程，如房子的别墅地下室、地下停车场、大型商场的地底一部分等，应将地底一部分与地面上房子视作一个总体，依照地面上建筑物的相关规范测算房地产税。第三条要求，租赁的地下工程，依照租赁地面上建筑物的相关规范测算房地产税。

依据上述政策法规要求，具有房子作用的地底房屋建筑需交纳房地产税，如租赁的，按从租记税方法交纳。

此外，《国家财政部、我国税务质监总局关于房产税乡镇土地税相关问题的通告》(税务〔2009〕128号)第一条要求，无租应用别的企业房屋的应税个人和单位，按照房地产余值代交纳房地产税。

综合性以上要求，房产公司无尝租赁地下车库，还涉及到房地产税交纳，但由物业管理公司按照房地产余值代交纳。

3、所得税

《企业所得税法》第四十一条要求，公司与其说关联企业相互间的相关业务来往，不符单独市场交易标准而降低公司或是其关联企业应缴税收益或是收入额的，税务行政机关有权利依照有效方式调节。《税收征收管理法》第三十六条要求，公司或是国外公司在我国镜内开设的做生产制造、运营的组织、场地与其说关联公司中间的相关业务来往，应当单独公司中间的相关业务来往扣除或是付款工程款、花费;不根据单独公司中间的相关业务来往扣除或是付款工程款、花费，而降低其应缴税的收益或是收入额的，税务行政机关有权利开展有效调节。

因为房产公司与其说分公司物业管理公司为关联企业，税务行政机关有权利核准房地产开发商停车位房租收益，调节其当初应纳税额补交所得税。

依据上述要求，并不是房产公司所了解的未售卖的地下车库交给物业管理服务，本身未扣除经济发展权益也不涉及到税款交纳。与此同时期待有同样业务流程的房地产开发商引起重视，合规管理缴税，防止重要税款风险性。