后面开支涉及到房地产税事宜及现行政策根据

答：分辨装修费用是不是记入房产原值房地产税

(1)房屋改建、改建开支，应当记入房产原值房地产税，假如根据在建项目计算，依照在固资产生的后期开支进行并做到预订可应用情况时，从在建项目变为固资的房产原值房地产税，假如未根据在建项目计算或虽根据在建项目计算，但房屋改建、改建开支独立计算，则原固资的房产原值和独立计算改造、改建开支之和房地产税;

(2)新创建房子第一次装修预算，应记入房产原值房地产税;

(3)经营性租赁计提折旧房子，由承租方担负的装修预算的，不记入房产原值不交纳房地产税;

(4)老房再次室内装修，依据国税发〔2005〕173号要求，针对拆换房子附设设施和配套设施的，在将其使用价值记入房产原值时，可扣除原先相对应机器设备和基础设施的使用价值;对附设设施和配套设施中容易毁坏、必须时常替换的零配件，升级后不会再记入房产原值。

现行政策根据：

(1)企业所得税法第十三条要求，在预估应纳税额时，公司产生的以下开支做为长期待摊费用，按规定摊销费的，准许扣减：已全额获取折旧费的固资的改造开支;计提折旧固资的改造开支;固资的设备大修开支;别的理应做为长期待摊费用的开支。即以上长期待摊费用不可以一次性抵扣，务必按照规定限期分期付款摊销费扣减。

企业所得税法条例全文要求，固资的“改造开支”，指更改房子或是房屋建筑构造、增加使用年限等产生的开支。

“固资的设备大修开支”，指与此同时满足以下情况的开支：维修开支做到获得固资时的计税依据50%以上;维修后固资的使用年限增加2年以上。不言而喻，更改房子或是房屋建筑(固资)构造、增加(固资)使用年限等产生的开支，即是财务会计上的“升级改造开支”。

(2)《我国税务质监总局有关公布〈房产进项税分期付款抵税暂行规定〉的通告》(我国税务质监总局公示2016年第15号)第二条、第三条。

(3)《国家财政部、国家税务质监总局关于房产税、城区土地税相关问题的通告》(税务〔2008〕152号)第一条要求：“对按照房产原值记税的房地产，无论是不是记述在会计凭证固资学科中，均应按照房子售价测算交纳房地产税。在其中，房子售价应依据国家相关企业会计制度要求开展计算，经营者未按我国企业会计制度要求计算并记述的，应按照规定给予更改或再次评定。”