房产税税率和应纳税所得额的计算方式

房产税税率

(一)从价记税:1.2%

(二)从租计税:12%

1.个人出租住房,不区别主要用途,按4%的征收率房地产税.

2.对机关事业单位、社团组织及其其他组织按价格行情向个人出租用以生活的住宅,减按4%的征收率房地产税.

计税基础和应纳税所得额的测算

一、计税基础--按记税余值计税和按房租收益记税二种.

1. 对运营自购的房子,以房地产的记税余值做为计税基础.

所说记税余值,就是指按照企业所得税法要求按房产原值一次扣减10%至30%的耗损使用价值之后的账户余额.在其中:

(1)房产原值通常是指经营者依照会计准则要求,在帐本"固资"学科中记录的房子售价.

(2)房产原值应包含与房子不可缺少的各种各样附设机器设备或一般不直接测算使用价值的配套设施.

(3)经营者对原来房子开展改造、改建的,要相对提升房子的 原值.

(4)拆换房子附设设备和配套设施的,在将其使用价值记入房产原值时,可扣除原先相对应机器设备和基础设施的使用价值;对附设设施和配套设施中容易毁坏,必须时常替换的零配件,升级后不会再记入房产原值,原零配件的原值都不扣减.

(5)自,凡在房地产税征缴范畴内的具有房子作用的地下工程,包含与地面上房子相接的地下工程及其彻底建在路面之下的工程建筑、地底人防工程设备等,均理应根据相关要求房地产税.

针对与地面上房子相接的地下工程,如房子的别墅地下室、地下停车场、大型商场的地底一部分等,应将地底一部分与地面上房子视作一个总体依照地面上建筑物的相关规范测算房地产税.

(6)在明确记税余值时,房产原值的实际扣减占比,由省、自治州、市辖区市人民政府在民法规范的扣减力度内自主明确.那样要求,既有益于各地区依据当地状况,因时制宜地明确记税余值,又有益于均衡全国各地负税,简单化测算办理手续,提升税收征管高效率.

假如经营者未按企业会计制度要求记述原值,在计税房地产税时,应按照规定调节房产原值.

2.针对租赁的房子,以房租收益为计税基础.

3.项目投资合作经营及融资租赁业务房地产的计税基础.

(1)对项目投资合作经营的房地产,在计税房地产税时应予以有所差异.

针对以投资房产合作经营,投资人进行项目投资盈利年底分红,共承担风险的,按房地产的余值做为计税基础计税房地产税;

对以投资房产,扣除稳定的收入,不担负合作经营风险性的,具体是以合作经营为名获得房地产房租,应依据暂行规定的相关要求由租赁方按房租收益测算交纳房地产税.

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