本人房子房租收益怎样缴税

答：依据《我国税务质监总局有关公布〈经营者给予房产售后回租服务项目所得税征缴管理方法暂行规定〉的通告》(我国税务质监总局公示2016年16号)第八条要求，个人出租住房，应根据下列计算公式应缴税金：应缴税金=价税合计销售总额÷(1 5%)×1.5%。

为了更好地扩张个人出租房产享有税惠的应用领域，《我国税务质监总局有关营改增示范点多个税收征管问题的通告》(我国税务质监总局公示2016年第53号)要求，自2016年9月1日起，本人采用一次性缴纳房屋租金的方式租赁房产，获得的房租收益可在房租相匹配的租期内均值平摊，分摊后的租金收益不超过3万余元的，在2017年12月31日前都可以享有中小企业增值税免税政策优惠。换句话说，在2017年12月31日之前，本人将个人房产出租后得到房租收益，不论是预付款，或是目前收付款，只需一次性扣除后平摊后的租金收益超出3万余元，则按照16号公示要求按下列公式计算交纳所得税：应缴税金=价税合计销售总额÷(1 5%)×1.5%;当平摊后租金收益不够3万余元时，则按照53号公示要求给予增值税免税。

分税收计税三种方法

第一，租金在800元之下的免税个人所得税;

第二，租金在4000元之下的，按以下计算公式交纳个人所得税：

[租金-800元-已缴付的别的税金-具体造成的翻修花费(以800元为限)]×10%;

第三，租金在4000元以上的，按以下计算公式交纳个人所得税：

[租金×(1-20%)-已缴付的别的税金-具体造成的翻修花费(以800元为限)]×10%。

我提醒：现阶段许多地区对房地产税、个人所得税等税收的征缴，要求经营者可以根据本人需求挑选 综合性增值税率方法或分税收计税方法交纳税金。挑选 综合性增值税率方法的，按照本地明确的综合性增值税率测算、交纳税金。以上便是我们为大家详尽分类整理的有关本人房子房租收益怎样缴税的内容了，假如我们针对这个问题也有其余的疑惑，可以线上向大家企业管理专业教师提出问题。